人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)近日發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。此舉旨在“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行的長(zhǎng)效機(jī)制。

2022年9月，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)曾發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。“在政策公布后，武漢、天津、溫州等多個(gè)城市首套房貸利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率執(zhí)行截至2022年12月31日。本次政策出臺(tái)，意味著部分城市的首套房貸利率有望延續(xù)此前水平或有望進(jìn)一步下調(diào)。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示。

根據(jù)貝殼研究院此前發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年12月首、二套房貸主流利率指數(shù)環(huán)比繼續(xù)下行。12月首套主流利率平均為4.09%，二套平均為4.91%，環(huán)比基本持平，同比分別回落155個(gè)基點(diǎn)和100個(gè)基點(diǎn)。

根據(jù)國(guó)金證券報(bào)告，最近3個(gè)月房?jī)r(jià)持續(xù)下降的城市共有38個(gè)。其中包括大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門等13個(gè)二線城市；蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州等25個(gè)三四線城市。

(關(guān)鍵字：多地房貸利率將繼續(xù)下行)