財聯(lián)社（廣州，記者陳業(yè)）繼東莞后，又一珠三角城市近期對樓市調(diào)控進(jìn)行升級。

8月9日凌晨，惠州市住建局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，在建立完善房價地價聯(lián)動機(jī)制、加強(qiáng)新建商品住房預(yù)售和價格備案管理、嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)資金監(jiān)管、進(jìn)一步完善商品住房銷售政策、嚴(yán)格落實配建公建設(shè)施、穩(wěn)步提升住房保障覆蓋面、嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序以及強(qiáng)化聯(lián)動調(diào)控機(jī)制等八方面對樓市加強(qiáng)調(diào)控。

值得關(guān)注的是，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹曾于7月29日約談惠州、銀川、徐州、金華、泉州5個城市政府負(fù)責(zé)人。據(jù)報道，上述5個城市被納入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點城市名單。此類城市的房地產(chǎn)調(diào)控工作，將由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和有關(guān)省級政府共同督辦。

“按照慣例，被住建部約談后，調(diào)控新政隨之而來。金華已先出了政策，惠州在今天出政策，也在情理之中。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

上述通知明確，惠州嚴(yán)格執(zhí)行新購住房三年限售政策，重點片區(qū)暫停向區(qū)域內(nèi)擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房，堅決遏制投機(jī)炒房。

對此，鯨平臺智庫專家嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，惠州在2017年4月落實了限售政策，當(dāng)時已經(jīng)明確了新購住房三年限售。此次重新強(qiáng)調(diào)這個政策，目的是為了讓購房者了解政策內(nèi)容，理性置業(yè)。

“而在限購上，此次提及的重點片區(qū)，主要是指大亞灣和惠陽，這兩個區(qū)域本身也是炒房比較熱的區(qū)域，對外市戶籍限購體現(xiàn)了對重點區(qū)域重點監(jiān)測的導(dǎo)向。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，若是后續(xù)炒作增加，對于本地人以及其他領(lǐng)域的限購政策也有望出臺。

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)告訴記者，惠州本次調(diào)控政策體現(xiàn)了全面性及嚴(yán)厲性，“在被住建部門約談后首次發(fā)布限購政策，大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、惠陽區(qū)等重點片區(qū)暫停向擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房，這與之前惠州一直未執(zhí)行限購政策形成明顯的對比。”

“惠州樓市過去兩年太火了，出臺調(diào)控新政主要目的是讓樓市趨于穩(wěn)定；同時，讓惠州降低對樓市的依賴。”李宇嘉表示。

據(jù)樂有家研究中心監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，今年6月，粵港澳大灣區(qū)九城累計成交一手住宅50524套，其中，僅惠州網(wǎng)簽破萬，累計網(wǎng)簽10558套，環(huán)比上漲20.8%，同比下跌25.7%，均價1.20萬元/平方米。

就惠州樓市調(diào)控，李宇嘉認(rèn)為，惠州恐難出更加嚴(yán)厲的政策，因為惠州樓市需求嚴(yán)重依賴于深圳的外溢。一方面惠州樓市同比已在下行，房價上漲只是結(jié)構(gòu)性的因素，另一方面如果出臺更嚴(yán)厲的政策，惠州樓市就會跌到冰點。

不過，其也表示，由于惠州被納入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點城市名單，調(diào)控效果要得到主管部門的認(rèn)可，也就是說如果政策沒有達(dá)到預(yù)期，那么后續(xù)可能會打補(bǔ)丁、補(bǔ)漏洞，比如升級限購政策、認(rèn)房又認(rèn)貸等。

(關(guān)鍵字：被住建部約談后惠州升級樓市調(diào)控，重點片區(qū)首次對外市戶籍限購)