無論有沒有房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位，房地產(chǎn)行業(yè)也會(huì)因?yàn)樽陨戆l(fā)展周期經(jīng)歷一個(gè)從增量市場(chǎng)向存量市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的過程。只是房住不炒直接加快了這種轉(zhuǎn)變速度，傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)模式正逐步走到盡頭，未來只剩下少數(shù)的寡頭，絕大多數(shù)房企都在尋求轉(zhuǎn)型或退出市場(chǎng)，這是別無選擇的選擇。

注定我們的房地產(chǎn)發(fā)展邏輯將發(fā)生巨大改變，傳統(tǒng)的開發(fā)模式過時(shí)了，固有的投資邏輯也行不通了，唯有順應(yīng)潮流才能在行業(yè)立足。“能真正提高房產(chǎn)交易效率”將是生存的唯一希望，這些年一些新興的找房服務(wù)如雨后春筍般迭代。

未來房地產(chǎn)到底還有多大體量，這個(gè)蛋糕又該怎么瓜分？誰能在未來爭(zhēng)奪霸主的一席之地？已經(jīng)有一些信號(hào)在顯露出來。

5月13日下午，2021年新財(cái)富500富人榜單正式發(fā)布。跟去年相比，2021年的前十富人榜單發(fā)生了較大變化，而這在一定程度上也反映出經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的巨大分化。

農(nóng)夫山泉鐘睒睒以超過5000億元財(cái)富值成為榜單首富，是全領(lǐng)域的老大。黃崢則“力壓”馬云和馬化騰，位列榜單第二名。

我們?cè)賮砜捶康禺a(chǎn)行業(yè)，已經(jīng)完全煥然一新，前十中，老牌的傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商不見蹤影，之前經(jīng)常排行前十的王健林、許家印等老面孔跌出前十，楊惠妍也不在列。唯一的一位是左暉，這也是歷史性的一刻，過去不曾有的。

2020年財(cái)富值才僅僅有300億元的左暉，2021年一躍身價(jià)暴增6倍，達(dá)到了2220億元。這也向我們釋放了一個(gè)信號(hào)，房地產(chǎn)行業(yè)的蛋糕還很大。

中國房產(chǎn)的買方市場(chǎng)趨勢(shì)正在加快，更多的城市進(jìn)入到存量房市場(chǎng)里，2020年新房交易量大概在16萬億，二手房從2019年6萬億增長到2020年7萬億左右的市場(chǎng)規(guī)模，可以預(yù)見，到2025年左右二手房交易量會(huì)持續(xù)上升，甚至可能高達(dá)10萬億交易規(guī)模。

4月22日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平發(fā)布文章指出，北上廣深4個(gè)城市住房市值85萬億元，占全國四分之一，人均113萬元。據(jù)任澤平團(tuán)隊(duì)測(cè)算，2019年中國住房市值339萬億元，相當(dāng)于GDP的343%。

中國住房市值有多大？2018年中國住房市值321萬億元，是GDP的3.6倍。2000-2018年，中國住房市值從23萬億元增至321萬億元，其速度可見一斑。中國人口眾多，中國仍然是世界第一人口大國，當(dāng)看到如此龐大的全國樓市總市值時(shí)，也就不足以為奇了，但著實(shí)把潘石屹給嚇了一跳。

當(dāng)然，在為房地產(chǎn)人帶來信心的同時(shí)，我們也不得不提醒，如此高的房地產(chǎn)市值，也意味著牽一發(fā)而動(dòng)全身，當(dāng)老百姓(603883,股吧)們的錢大部分都投在房地產(chǎn)上時(shí)，也是相當(dāng)危險(xiǎn)的。最近，國家對(duì)資金流向的監(jiān)管趨嚴(yán)，也正是出于此方面的考慮。一旦房?jī)r(jià)下跌一點(diǎn)，就影響巨大。但也不能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)大漲。從增速上也可以看出，在逐步減緩，這是調(diào)控的成果也是趨勢(shì)。

左暉坐上房地產(chǎn)首富的寶座，我覺得意味著房地產(chǎn)行業(yè)真的已經(jīng)開了大洗牌，是傳統(tǒng)與新興房地產(chǎn)行業(yè)的較量，但并不代表左暉會(huì)一直坐下去，畢竟他也面臨著諸多的問題。盈利動(dòng)能不足等諸多現(xiàn)實(shí)問題還需要去處理，是他趕上了好機(jī)遇還是真的有什么特別創(chuàng)新的東西，也是需要思考的。但并不否認(rèn)這個(gè)行業(yè)的變革已經(jīng)拉開大幕。

傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商與新興房產(chǎn)服務(wù)企業(yè)的較量，新興房產(chǎn)服務(wù)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)也即將進(jìn)入白熱化。

諸葛找房創(chuàng)始人蘇偉杰最近也談到，把“能真正提高房產(chǎn)交易效率”的產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)公司作為自身定位，已幫助“深度合作”的經(jīng)紀(jì)公司持續(xù)盈利并實(shí)現(xiàn)3-4倍于行業(yè)平均交易人效。我們需要擁抱能提升生產(chǎn)力的新技術(shù)，參與到產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)的進(jìn)程里面。只有提升整個(gè)行業(yè)的交易效率，才有長期存在的價(jià)值。

(關(guān)鍵字：總市值300萬億房地產(chǎn)行業(yè)大洗牌，許家印王健林讓位，左暉成首富)