全球房地產(chǎn)服務(wù)商高力國(guó)際近日發(fā)布的《整勢(shì)待發(fā)——上海市場(chǎng)2018回顧與2019展望》指出，雖然2018年凈吸納量創(chuàng)新高，但2019年上海商辦市場(chǎng)將迎來(lái)大量新增供應(yīng)入市，寫(xiě)字樓及零售地產(chǎn)租金將呈現(xiàn)下行趨勢(shì)。

據(jù)高力國(guó)際監(jiān)測(cè)，2018年上海核心區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)全年凈吸納量創(chuàng)新高，達(dá)63.5萬(wàn)平方米。受益于靈活辦公、金融、TMT等行業(yè)的擴(kuò)張，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)2018年全年整體空置率同比下降3.8%至10.0%，租金同比提升1.2%至10.35元/平方米/天。

高力國(guó)際預(yù)計(jì)，2019年上海核心區(qū)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)66.4萬(wàn)平方米，市場(chǎng)總存量提升約9%至809萬(wàn)平方米，空置率將上升2.1個(gè)百分點(diǎn)至12.1%。在上海非中心區(qū)域迎來(lái)大量供應(yīng)之際，該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)2019年上海核心寫(xiě)字樓租金將向下微調(diào)0.04%。

2018年，上海零售地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，凈吸納量超過(guò)了新增供應(yīng)，整體空置率降至3年以來(lái)的最低水平。但在傳統(tǒng)商戶(hù)謀求轉(zhuǎn)型、線上電商提前布局等因素影響下，租金平均同比下降1.1%。

高力國(guó)際研究顯示，2019年上海零售地產(chǎn)供應(yīng)量將猛增至199萬(wàn)平方米，整體空置率將推高至13%，較2018年末上升達(dá)7.6個(gè)百分點(diǎn)。由于90%的新增供應(yīng)在位于租金相對(duì)較低的非核心零售區(qū)，該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，上海零售地產(chǎn)在2019-2020年期間平均租金將續(xù)現(xiàn)下行趨勢(shì)。

值得關(guān)注的是，“90后”以及“00后”新消費(fèi)群體的崛起是O2O加快轉(zhuǎn)型極其重要的因素。“新一代消費(fèi)者追求個(gè)性化，對(duì)單一業(yè)態(tài)產(chǎn)生疲倦感，生活方式升級(jí)使其不再滿(mǎn)足于基本的生活需求。零售市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)遇隨之更加多樣化，未來(lái)商業(yè)不能只依賴(lài)零售，線下活動(dòng)、品牌營(yíng)銷(xiāo)和針對(duì)客戶(hù)端的體驗(yàn)式服務(wù)將成為重要的盈利來(lái)源。”　高力國(guó)際華東區(qū)零售房地產(chǎn)服務(wù)董事仲睿旖表示。

(關(guān)鍵字：高力國(guó)際：今年上海商辦市場(chǎng)租金面臨下行壓力)