出租房條件

居住面積不得低于10平方米，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過道、儲(chǔ)藏室、車庫(kù)等不宜居住的空間不得出租用于居住等。

租賃期限

鼓勵(lì)當(dāng)事人簽訂長(zhǎng)期住房租賃合同，對(duì)租賃期限約定不明確，出租人解除住房租賃合同的，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人；住房租賃企業(yè)出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低于3年。

本報(bào)南昌訊 （記者余紅舉）9月27日，記者了解到，南昌市出臺(tái)了《南昌市人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和規(guī)范管理住房租賃市場(chǎng)的通知》，允許商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房，出租房居住面積不得低于10平方米。

滿足條件納入公租房保障

對(duì)低收入住房困難家庭實(shí)行應(yīng)保盡保，鼓勵(lì)符合公租房保障條件的家庭，通過租賃市場(chǎng)解決住房問題。在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)且辦理了《居住證》滿三年的外來務(wù)工人員，新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生、青年教師等專業(yè)技術(shù)人員，符合公租房保障條件的納入公租房保障范圍。對(duì)提出申請(qǐng)的低保、低收入住房困難家庭，經(jīng)審核符合住房保障條件的，立即納入保障范圍。

各縣、區(qū)（開發(fā)區(qū)、新區(qū)）可組建或依托現(xiàn)有國(guó)有企業(yè)組建國(guó)有住房租賃公司，開展租賃住房、人才公寓的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，建設(shè)租賃住房面向社會(huì)，實(shí)行市場(chǎng)定價(jià)。用工較集中的高新開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等工業(yè)園區(qū)、科技園區(qū)先行試點(diǎn)。

在住房租賃需求量大的區(qū)域，可在新建商品房項(xiàng)目中配建一定比例的租賃住房作為土地出讓條件，合同中明確規(guī)定交由政府或由企業(yè)自持租賃住房的面積和年限。配建的租賃住房單套建筑面積控制在60平方米至120平方米。最引人關(guān)注的是，南昌允許將已建未售的商業(yè)和辦公用房改建為長(zhǎng)租住房，改建的長(zhǎng)租住房，不得對(duì)外銷售。

“改建為長(zhǎng)租住房是有條件的。”南昌市相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，在規(guī)劃用途調(diào)整為住宅的前提下，按住宅設(shè)計(jì)規(guī)范重新設(shè)計(jì)、建設(shè)，經(jīng)消防、國(guó)土、規(guī)劃部門按住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行重新設(shè)計(jì)審核并驗(yàn)收合格后，面向社會(huì)出租，若作為成套住宅出租，應(yīng)滿足日照等國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范要求。商業(yè)用房改建為長(zhǎng)租住房，不得增加建筑面積，長(zhǎng)租住房原則上按不大于計(jì)容建筑面積的50%控制，用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)按居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

定期公布房屋租金信息

鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等各類投資者，依法成立住房租賃企業(yè)，通過購(gòu)買、長(zhǎng)期租賃或受托經(jīng)營(yíng)等方式籌集市場(chǎng)存量房源，用于擴(kuò)大市場(chǎng)租賃規(guī)模，滿足不斷增長(zhǎng)的住房租賃需求。

無論是個(gè)人出租房，還是個(gè)體工商戶出租房，都給予稅收方面的優(yōu)惠。對(duì)個(gè)人出租住房，增值稅征收率由5%減為1.5%；對(duì)個(gè)體工商戶和其他個(gè)人出租住房月收入不超過3萬元（按季納稅不超過9萬元）的，至2020年12月31日前，可暫免征收增值稅；對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率；對(duì)一般納稅人出租在2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法，按5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。對(duì)個(gè)人出租住房所得，減半征收個(gè)人所得稅。

主管部門將建立住房租金發(fā)布制度，定期分區(qū)域公布房屋的市場(chǎng)租金水平信息。租賃當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)出租住房所在區(qū)域市場(chǎng)租金水平合理約定租金，合同期內(nèi)出租人不得單方面隨意提高租金，不得隨意克扣押金。

可享受教育等公共服務(wù)

承租人不得擅自轉(zhuǎn)租、合租，合同明確約定的除外。承租人根據(jù)合同約定轉(zhuǎn)租、合租的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃登記備案，經(jīng)備案的住房租賃合同可以作為承租人有合法穩(wěn)定住所的憑證。

與此同時(shí)，以租賃住房作為唯一居所的承租人，可持住房租賃合同依法申領(lǐng)居住證，并享受當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、計(jì)劃生育、文化體育等公共服務(wù)、權(quán)益和便利。辦理住房租賃備案后，租賃期限屆滿時(shí)承租人享有同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。對(duì)職工本人及配偶在住房公積金繳存地?zé)o自有住房的，且未在本地因購(gòu)房使用過住房公積金，可按規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛》蚱揠p方住房公積金支付房屋租賃費(fèi)用。

(關(guān)鍵字：南昌 住房租賃)