國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布了8月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格。從環(huán)比數(shù)據(jù)看，新建商品住宅價(jià)格下降或持平；從同比數(shù)據(jù)看，新建商品住宅價(jià)格漲幅均繼續(xù)比上月回落，回落幅度在1.3個(gè)至6.6個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量明顯擴(kuò)大，調(diào)控效果有望繼續(xù)顯現(xiàn)。

市場(chǎng)延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，8月在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)作用下，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

“一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.3%。”劉建偉稱，二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士表示，新建商品住宅價(jià)格增幅收窄程度大于二手房，說明當(dāng)前房企在價(jià)格管控的意識(shí)上要強(qiáng)于二手房業(yè)主，這和房企對(duì)市場(chǎng)降溫相對(duì)謹(jǐn)慎的態(tài)度有關(guān)，說明當(dāng)前房企對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的意識(shí)已形成。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，15個(gè)熱點(diǎn)調(diào)控城市在持續(xù)半年的嚴(yán)格調(diào)控下，首次出現(xiàn)房?jī)r(jià)下調(diào)，調(diào)控效果有望繼續(xù)影響2017年三季度的市場(chǎng)。“與7月相比，8月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有18個(gè)，上漲的城市有46個(gè)，持平的城市有6個(gè)。8月房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量在減少，房?jī)r(jià)下降的城市數(shù)量在增加。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員賴勤表示，環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，8月最大增幅為1.1%，最大跌幅為1.0%，而7月最大增幅為1.5%，最大跌幅為0.3%，這反映8月房?jī)r(jià)最大增幅收窄，最大跌幅在擴(kuò)大。

調(diào)控政策影響發(fā)酵

交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹指出，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月京滬房?jī)r(jià)環(huán)比與上月持平，穗深房?jī)r(jià)較上月下降；有1/3的二線城市環(huán)比上月房?jī)r(jià)下降，三線城市中環(huán)比下降的比例不足兩成。從同比數(shù)據(jù)來看，70城新房均價(jià)同比增速為8.23%，增幅較上月下降1.1個(gè)百分點(diǎn)。繼上月三線城市同比增速首超一線城市后，本月也首次超過二線城市，對(duì)核心城市調(diào)控政策從緊影響繼續(xù)發(fā)酵。

張大偉分析，樓市分化繼續(xù)顯現(xiàn)，三線城市漲幅領(lǐng)先，但漲幅亦有明顯收縮。在一二線城市加大調(diào)控力度后，三四線城市庫(kù)存去化明顯加速。值得注意的是，熱點(diǎn)城市在9-10月價(jià)格漲幅可能繼續(xù)加速。在目前庫(kù)存減少的情況下，9月后價(jià)格走勢(shì)或有加快可能性。

“今年以來，各地紛紛出臺(tái)相應(yīng)的調(diào)控政策，房?jī)r(jià)過快上漲態(tài)勢(shì)得到遏制，總體看樓市已降溫。”賴勤認(rèn)為，隨著政策效應(yīng)和偏緊的金融環(huán)境持續(xù)作用，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅將繼續(xù)收窄，全國(guó)樓市也將進(jìn)一步回歸理性，預(yù)計(jì)9-10月份房?jī)r(jià)增幅將停留在合理區(qū)間或進(jìn)入偏冷區(qū)間。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅指出，由近期政策走向可看出，此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍在收緊，并通過各類長(zhǎng)效機(jī)制的建立，來達(dá)到控制房?jī)r(jià)水平，并最終達(dá)到“居者有其屋”的終極目標(biāo)。由此也可判斷，在今年剩下的月份中，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)水平仍將處于穩(wěn)中回落周期，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制將不斷完善。
 

(關(guān)鍵字：樓市 住宅)