各項數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)庫存正快速下降，部分城市房價再現(xiàn)上漲苗頭，尤其是某些熱點區(qū)域房價泡沫隱現(xiàn)。因此，“房住不炒”不應只是階段性的思路，而應成為樓市調(diào)控的長期指導原則。

當前，某些熱點城市樓市仍存炒作苗頭，在嚴格的限價機制下，不少熱點城市出現(xiàn)了一二手房價格倒掛的現(xiàn)象。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，商品房銷售面積56409萬平方米，同比增長2.9%，增速比1-4月份提高1.6個百分點；商品房銷售額48778億元，增長11.8%，增速提高2.8個百分點。兩個指標的增速均開始回升，結(jié)束了一年多來的放緩勢頭。

值得注意的是，1-5月，中部地區(qū)商品房銷售面積15402萬平方米，增長13.3%；銷售額10239億元，增長26.9%。西部地區(qū)商品房銷售面積15215萬平方米，增長9.9%；銷售額10214億元，增長26.8%。中西部地區(qū)樓市“熱度”明顯高于其他區(qū)域。

易居研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月40個典型城市成交面積環(huán)比增加12%；4個一線城市新房成交面積環(huán)比增加29%；18個二線城市新房成交面積環(huán)比增加11%；18個三四線城市新房面積環(huán)比增加12%。同時，截至5月底，100個城市新建商品住宅庫存總量42708萬平方米，環(huán)比減少1.6%，同比減少8.2%。百城住宅庫存連續(xù)34個月同比下跌，其中73個城市庫存低于去年同期。

房價上漲壓力顯現(xiàn)，各地頻頻出手調(diào)控。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1-5月，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)多達159次，比2017年1-5月增加60%。其中，5月全國超過40個城市發(fā)布調(diào)控政策，當月累計多達50次，刷新單月房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)的歷史紀錄。

短期來看，“限購、限貸、限售、限價、限土拍、限商改住”等限制性手段不會輕易放松，對于一些房價漲幅過快地區(qū)應考慮多重調(diào)控手段并行。

一方面，目前上海、南京、長沙、成都、杭州、西安等房價熱點城市已出臺“賣房搖號”的措施，接下來不排除在房價上漲壓力較大的及存在較多樓市亂象亟待規(guī)范的城市，也落地這一調(diào)控措施。

另一方面，監(jiān)管部門“預警——約談——問責”機制應持續(xù)推進。今年4月底和5月初，住建部分兩次約談西安、�？凇⑷齺�、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都、太原等12個城市。

另外，針對一些鉆政策“空子”的亂象，監(jiān)管部門應加大懲治力度，引導市場合理預期。

長期而言，遏制投機炒房亂象，堅持住房的居住屬性，仍需房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的建立和完善，實現(xiàn)供給和需求的平衡，從而促使房價穩(wěn)定和市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

一是在供給端調(diào)整土地供給、調(diào)整住宅工業(yè)商業(yè)用地結(jié)構(gòu)，建立房價地價聯(lián)動機制，防止地價推漲房價；建立多渠道保障、多主體供應、租售并舉的住房制度，切實滿足不同人群的居住需求。二是土地財政模式亟待打破，從源頭上遏制炒地、炒房沖動。三是盡快啟動房產(chǎn)稅立法研究，逐步推開征收房產(chǎn)稅。四是靈活調(diào)整金融政策，既要繼續(xù)鼓勵支持剛需和改善性需求，又要堅決抑制投機性需求。此外，房地產(chǎn)調(diào)控是為了防范風險，應探索“慢撒氣”方式化解房地產(chǎn)泡沫，避免發(fā)生“處置風險的風險”。

(關鍵字：樓市 房地產(chǎn))