房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)“V形反轉(zhuǎn)”全面進(jìn)入上升階段

中國(guó)指數(shù)研究院8月1日發(fā)布7月百城住宅價(jià)格指數(shù)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，2015年7月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10685元/m2，環(huán)比上漲0.54%，已連續(xù)上漲3個(gè)月。漲幅居前10位的城市依次為深圳、湛江、東莞、武漢、北京、宜昌、保定、吉林、惠州、上海。其中，深圳上漲9.73%，居首位。

中國(guó)指數(shù)研究院預(yù)計(jì)，未來市場(chǎng)成交將延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)，供求狀況不斷改善。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)原董事長(zhǎng)任志強(qiáng)更是明確表示，2014年這一輪下降的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，房地產(chǎn)調(diào)整已完成“V字形”的低谷，全面進(jìn)入上升階段。

住宅、豪宅盤“翻身”變主角

樓價(jià)重回16314元/m2創(chuàng)年內(nèi)新高

7月，廣州簽約7430套，環(huán)比6月跌24%，同比去年7月漲幅超六成；均價(jià)重回16314元/m2，環(huán)比漲3.81%，同比升8%。

7月，一直被視作樓市淡季。網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控陽光家緣的數(shù)據(jù)顯示，7月環(huán)比6月成交量下跌24%，簽約套數(shù)為7430套；不過同比去年7月(簽約套數(shù)不到5000套)，則有超過6成的漲幅。

均價(jià)方面，在一線城市樓市重現(xiàn)紅火之下，廣州樓價(jià)也重回16314元/m2，環(huán)比6月上漲3.81%，與去年同期15141元/m2相比則上漲8%；不僅創(chuàng)下今年樓價(jià)新高，也是從去年6月的16814元/m2以后，首次回到1.6萬元/m2以上。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在降息、降準(zhǔn)、營(yíng)業(yè)稅五變二等利好刺激下，一線城市今年樓市全面回暖已基本可以確定，如果不是股市近期波動(dòng)較大，樓市升溫可能更快。預(yù)計(jì)今年9月、10月，隨著廣州一波市區(qū)高價(jià)產(chǎn)品推出，會(huì)繼續(xù)拉高全市均價(jià)。

銷售額前五全是豪宅盤

由于7月“剛需”產(chǎn)品供應(yīng)大區(qū)推貨力度有所放緩，結(jié)果反而凸顯高價(jià)盤在這輪回暖中的表現(xiàn)。排名在7月銷售金額前5位的，全部都是大戶豪宅盤，單價(jià)從1.8萬元/m2~9.5萬元/m2不等。

海珠的保利天悅均價(jià)4萬元/m2，以總金額7.15億元成為7月銷售金額冠軍，93套的簽約量也是去年同期21套的4.4倍。雅居樂富春山居以簽約109套、總金額3.77億元成為銷售金額單盤第二位。而第三位僑鑫匯悅臺(tái)僅以10套就拿下3.1億元銷售金額，可見“天河豪宅一套頂增城15套”。番禺的星河灣半島以32套拿下3億元銷售金額排第四，天河的嘉裕公館以42套拿下2.88億元銷售金額排第五。

而去年7月，銷售金額排前5名的分別是萬科歐泊、保利西海岸、錦繡御景國(guó)際、南沙濱海花園和保利天悅。除保利天悅外，其余全部都是“剛需”盤，單價(jià)從9000元/m2至2萬元/m2不等。

全市最貴盤量漲價(jià)卻跌

從7月網(wǎng)簽均價(jià)TOP10樓盤來看，全市最貴樓盤僑鑫匯悅臺(tái)今年7月比去年7月多賣7套，但均價(jià)94699元/m2，低于去年同期的9.79萬元/m2。第二名凱旋新世界今年和去年7月都僅網(wǎng)簽1套，但今年簽約的均價(jià)53839元/m2，遠(yuǎn)不及去年的6.7萬元/m2。至于越秀學(xué)位房東風(fēng)廣場(chǎng)，在去年的形勢(shì)下，定價(jià)過高導(dǎo)致7月僅簽約4套，但今年顯然因?yàn)檎�體回暖讓有實(shí)力的買家不再等待，7月共簽約28套，但均價(jià)50297元/m2，明顯低于去年7月的5.48萬元/m2。

車位均價(jià)大漲8成逼近2萬元/m2

7月，廣州車位簽約2407套，同比賣多超過8成；簽約均價(jià)19744元/m2，同環(huán)比均大漲，環(huán)比更是暴漲8成。

根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，7月廣州車位簽約2407套，雖然簽約量比6月環(huán)比下跌14%，但簽約均價(jià)卻大漲8成達(dá)19744元/m2，而6月車位均價(jià)僅10707元/m2，去年7月的車位均價(jià)也不過13870元/m2。而和去年同期相比，今年車位也更好賣，去年7月全市僅簽約1300個(gè)車位，今年7月比去年同期賣多超過8成。

從數(shù)據(jù)上看，7月車位成交主力多個(gè)來自天河和海珠，從而拉升了7月車位均價(jià)。第一名為保利中達(dá)廣場(chǎng)，簽約車位362個(gè)，簽約單價(jià)25008元/m2，按其每個(gè)車位約12平方米計(jì)算，每個(gè)車位總價(jià)約30萬元。車位單價(jià)最高的仍是珠江頤德公館，單價(jià)近4.3萬元/m2，按其12.6平方米一個(gè)車位計(jì)算，一個(gè)車位總價(jià)約54萬元。

公寓商鋪量?jī)r(jià)齊跌很淡靜

7月，廣州寫字樓公寓簽約2843套，均價(jià)13704元/m2；一手商鋪僅簽約546套，均價(jià)16686元/m2。

相對(duì)于住宅市場(chǎng)的紅火，7月，廣州的公寓寫字樓市場(chǎng)和商鋪市場(chǎng)都顯得有點(diǎn)淡靜。

根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的陽光家緣簽約數(shù)據(jù)，7月，寫字樓公寓簽約2843套，環(huán)比6月跌近14%，均價(jià)13704元/m2，環(huán)比跌11%；同比去年7月，簽約量則上漲37%，但量漲價(jià)未升，同比仍跌15%。值得注意的是，越秀的錦繡聯(lián)合商務(wù)大廈簽約71套，均價(jià)僅11852元/m2，有業(yè)內(nèi)人士透露該盤出現(xiàn)這樣的價(jià)格應(yīng)該是大批單位延遲網(wǎng)簽的結(jié)果。

而根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，7月，廣州一手商鋪僅簽約546套，環(huán)比跌近20%，均價(jià)16686元/m2，環(huán)比跌4成。和去年同期相比，則簽約量暴跌6成多，均價(jià)跌近3成。

房貸二套房首付仍無松動(dòng)

7月，廣州，花旗銀行首套房貸款利率由9.5折降至9.2折，浦發(fā)銀行利率則由基準(zhǔn)利率調(diào)至9.5折。

融360近日發(fā)布的7月房貸報(bào)告顯示，7月，廣州23家銀行中，僅花旗銀行和浦發(fā)銀行對(duì)首套房貸款利率進(jìn)行了調(diào)整。其中花旗銀行利率由9.5折降至9.2折，浦發(fā)銀行利率由基準(zhǔn)利率降至9.5折，使廣州的首套房平均利率由9.46折降至9.41折，雖然降幅不大，但確為年內(nèi)最低平均利率折扣。從全國(guó)范圍看，昆明的富滇銀行針對(duì)VIP客戶能夠提供最低7折的優(yōu)惠利率，目前為最低首套房利率折扣。

至于二套房首付，目前廣州仍然沒有絲毫松動(dòng)跡象。7月廣州的恒生銀行曾試圖將二套房首付降至4成，但僅僅是曇花一現(xiàn)，兩天后即被相關(guān)部門叫停。從全國(guó)來看，銀行均已執(zhí)行二套房首付4成及以下的城市有5個(gè)，分別為南昌、昆明、福州、西安和長(zhǎng)沙。

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2015年7月(7月1日~7月31日)廣州十一區(qū)共發(fā)放27張住宅預(yù)售證，新增住宅房源4767套，環(huán)比6月(6221套)跌幅達(dá)23%，同比去年7月(6919套)下跌超3成。從中心區(qū)來看，7月六區(qū)共獲批1832套新房源，環(huán)比6月(2752套)縮水近千套。