8月4日，蘇州市國(guó)土資源局發(fā)布公告，對(duì)2宗位于姑蘇區(qū)勞動(dòng)路南的地塊組織公開(kāi)網(wǎng)上掛牌出讓，出讓土地面積共計(jì)約23.13萬(wàn)平方米，兩地塊總起始價(jià)約46億元，樓面價(jià)接近2萬(wàn)/平方米。

從6月初恢復(fù)二季度土地拍賣開(kāi)始，蘇州土地呈現(xiàn)出升溫趨勢(shì)。首場(chǎng)土地拍賣，在2小時(shí)不到的時(shí)間里，蘇州市土地儲(chǔ)備中心吸金130億元。趨勢(shì)延續(xù)至7月。

7月初，蘇州園區(qū)的土地以111.23%的溢價(jià)率成為該區(qū)域的地王。一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)稱，在這塊土地拍賣前半個(gè)月，該公司在蘇州的項(xiàng)目正準(zhǔn)備開(kāi)盤。后來(lái)，這塊地的價(jià)格出來(lái)以后，該樓盤直接每平方米加價(jià)2000元，當(dāng)天去化率達(dá)到60%。

早前，九龍倉(cāng)集團(tuán)副主席周安橋在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示，一二線城市土地價(jià)格增長(zhǎng)得很厲害，面粉比面包貴；在一些城市，按照現(xiàn)在的土地市場(chǎng)行情，樓市需要相當(dāng)程度的上漲，才能匹配今天的土地價(jià)格。

事實(shí)上不唯蘇州，個(gè)別城市、個(gè)別區(qū)域的土地市場(chǎng)已經(jīng)回暖。新地王頻頻誕生，即使去年流拍的土地也加價(jià)重新上市。

7月28日，央企信達(dá)以總價(jià)33.6億的價(jià)格拿下濱湖區(qū)BH2014-05號(hào)地塊，該地塊樓面價(jià)達(dá)到7295元/平方米，成為“雙料地王”。7月29日上午，鄭州福鴻元商貿(mào)有限公司以約6.06億元摘得鄭政經(jīng)開(kāi)出(2014)026號(hào)地塊，溢價(jià)率142.17%，按最大容積率3.5計(jì)算，該地塊樓面價(jià)3235.68元/平米，每畝單價(jià)約755萬(wàn)元，打破此前綠地所拿地塊每畝669.2萬(wàn)元的單價(jià)，成為經(jīng)開(kāi)區(qū)新晉“地王”。7月31日，碧桂園經(jīng)66輪競(jìng)價(jià)，11.05億元拿下廣州南沙灣區(qū)塊海港大道東側(cè)地塊，宗地面積達(dá)6.25萬(wàn)平米，成為南沙新地王。8月4日，廣州南沙以38860萬(wàn)元掛出2宗地塊，其中1宗為去年流拍的2014NJY-7地塊，屬于住宅用地，再次出讓時(shí)起拍總價(jià)較之去年貴了400萬(wàn)元。

當(dāng)下土地市場(chǎng)上的熱度，難以從官方公布的數(shù)據(jù)中找到端倪。一則因?yàn)橛袝r(shí)間差，7月份的土地拍賣情況將反映至三季度的數(shù)據(jù)中，10月份才能公布。二則因?yàn)槭瞧骄鶖?shù)，根據(jù)國(guó)土部下屬的中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)組發(fā)布“二季度全國(guó)105個(gè)主要城市的地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告”顯示，2015年度第二季度全國(guó)地價(jià)水平整體穩(wěn)步上升，各用途地價(jià)環(huán)比增速呈上升態(tài)勢(shì)，同比增速則持續(xù)放緩。數(shù)據(jù)顯示2015年第二季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3574元/平方米，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為6655元/平方米、5359元/平方米和752元/平方米。

值得關(guān)注的是，高華證券通過(guò)對(duì)302個(gè)主要城市土地購(gòu)置活動(dòng)的監(jiān)控發(fā)現(xiàn)，在連續(xù)13個(gè)月同比下降后，6月份土地出讓金額轉(zhuǎn)為正增長(zhǎng)，環(huán)比上升103%，同比上升19%。土地出讓金的上漲主要是因?yàn)槌山痪鶅r(jià)環(huán)比上升60%所致。

對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)做出判斷時(shí)，原華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)[微博]最關(guān)注的是環(huán)比數(shù)據(jù)的變化。環(huán)比數(shù)據(jù)的改變常常意味著新趨勢(shì)的確立。他在不久前接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)稱，至多進(jìn)入9月份，許多城市就會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比和同比的增長(zhǎng)。

市場(chǎng)的分化亦很明顯。以庫(kù)存量較大的長(zhǎng)沙為例，長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示：2015年上半年，長(zhǎng)沙城區(qū)共掛牌出讓28宗地塊，已成交地塊23宗，成交總面積同比下降約45%，近五年內(nèi)僅多于2012年上半年；成交總金額同比下降約78%，創(chuàng)下自2011年以來(lái)的最低值。7月7日，從湖南中原研究中心發(fā)布的《中原集團(tuán)半年刊》中數(shù)據(jù)可知，截至2015年5月，長(zhǎng)沙樓市的庫(kù)存量為1731萬(wàn)平方米，庫(kù)存消化周期仍長(zhǎng)達(dá)20個(gè)月。

國(guó)土資源部土地勘測(cè)規(guī)劃院副總工程師鄒曉云在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示，從需求來(lái)看，以居住為目的購(gòu)房需求不可能呈現(xiàn)出爆發(fā)式地增長(zhǎng)；而投資性的需求也在逐漸消失。房?jī)r(jià)失去了暴漲的基礎(chǔ)。無(wú)論地價(jià)和房?jī)r(jià)，都和宏觀經(jīng)濟(jì)水平和購(gòu)房者的支付能力密切相關(guān)。這些因素恰恰在過(guò)去房?jī)r(jià)暴漲時(shí)期是被忽略的。

不過(guò)，鄒曉云認(rèn)為一線城市的地價(jià)上漲也很正常。事實(shí)上，公布了2015年計(jì)劃供地情況的三個(gè)一線城市中，北京計(jì)劃供應(yīng)居住用地1200公頃，同比下降27.27%；上海計(jì)劃供應(yīng)居住用地600公頃，同比下降20%；廣州計(jì)劃供應(yīng)居住用地524公頃，同比下降24.21%。

在市場(chǎng)不好時(shí)，地方政府不僅放慢了推地節(jié)奏，也暫緩了一些區(qū)位良好地塊的出讓，開(kāi)發(fā)商也減少了拿地。而在市場(chǎng)轉(zhuǎn)好之時(shí)，部分區(qū)域會(huì)出現(xiàn)階段性的供不應(yīng)求。這亦是任志強(qiáng)判斷房?jī)r(jià)上漲的因素之一。

(關(guān)鍵字：房?jī)r(jià))