8月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布百城房價上漲指數(shù)，北京新建住宅均價在同比連續(xù)下跌7個月后，于7月轉為上漲，同比上漲1.85%。

也就是說，北京2014年的樓市波動在7月迎來V型上行拐點，步入上漲通道。

8月3日，北京市住建委主任徐建云在介紹北京的樓市狀況時稱，總體來看，現(xiàn)在北京的房屋成交量比較多，但是房價基本穩(wěn)定。與去年相比是穩(wěn)中有升。

針對北京穩(wěn)中有升的樓市狀況，徐建云認為，鑒于去年北京房價總體下降的情況，今年穩(wěn)中有升屬于恢復性上漲。

針對下一步樓市的狀況，徐建云認為，在經(jīng)過恢復性上漲后，北京樓市將會保持相對穩(wěn)定，不會大起大落。

另一個需要注意的情況是，京津冀協(xié)同發(fā)展和北京行政副中心的戰(zhàn)略和區(qū)域定位或?qū)⒔o通州房價的上漲帶來壓力，成為下一步北京需要防范的重點區(qū)域。

北京房價7個月逆轉上行

北京樓市在步入7月以后再度站上高位。

鏈家市場研究部數(shù)據(jù)顯示，7月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為21473套，環(huán)比6月上升15.6%，同比上升166.4%；成交均價為35282元/平方米，環(huán)比上漲2%，同比上漲6.2%。

21世紀經(jīng)濟報道記者查看北京二手房歷史的成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，北京7月的二手房成交量直逼限購政策出臺前的2011年1月，達到限購政策出臺以來的最高水平。

二手房市場熱度也傳導至新房。根據(jù)鏈家市場研究部統(tǒng)計，7月全月新建商品住宅(含保障房、自住房)網(wǎng)簽量為13324套，比6月上漲42%�？鄢�保障房、自住房后，純商品住宅成交7440套，環(huán)比上漲15.9%，同比上漲164.5%，創(chuàng)下2013年10月以來新高。

樓市成交熱度也直接帶領北京的房價同比逆襲轉正，這也是北京新建住宅在2014年底同比下行7個月后，首度回正。

“去年北京的房價總體來說是下降的，和去年相比，北京今年的房價穩(wěn)中有升，屬于恢復性的上漲。”徐建云如是說。

徐建云稱，北京一直按照國家的各項調(diào)控政策措施來調(diào)控房地產(chǎn)市場。通過這幾年的調(diào)控，投機性和投資性的需求，基本上被遏制了，市場上基本為自住型和改善性的需求，無論是供方還是需求方總體上是比較理性的，對于房價的預期也比較穩(wěn)定。

下一步，徐建云認為，北京樓市將相對保持穩(wěn)定，不會大起大落。

嚴督通州房價

相比穩(wěn)中有進的北京房價，因北京市行政副中心規(guī)劃利好的通州區(qū)域樓市表現(xiàn)，尤其值得關注。

據(jù)亞豪機構的數(shù)據(jù)顯示，6月份，通州共成交1956套商品住宅，創(chuàng)自2014年1月以來18個月新高。成交均價達到25801元/平米，相比1月份，半年漲幅接近20%。

別墅類產(chǎn)品也不例外，6月份通州創(chuàng)造了130套區(qū)域月度歷史新高的銷量，成交占比28%位列北京區(qū)域成交首位。

鏈家地產(chǎn)[微博]研究部分析員李巧玲表示，通州副行政職能中心建設的確立，確實吸引了一部分需求置業(yè)通州，近兩月通州項目的成交量與占比明顯提升，這也在一定程度上拉動了全市的成交。

“市場各方對通州房價上漲預期的一致，也使當?shù)囟鄠�項目在調(diào)價后仍能大賣，7月份通州成交均價較6月份上漲18.5%，目前來看此輪上漲尚未結束。”李巧玲如是介紹。

通州區(qū)域“量價齊漲”受到?jīng)Q策者的高度關注。

徐建云稱，目前北京已采取五項措施去防止通州區(qū)房價過快上漲，現(xiàn)有的各項房地產(chǎn)調(diào)控措施，特別是對商品住房限控政策，包括20%差別化個稅都被要求嚴格執(zhí)行。

另外，還將加強土地市場的秩序管理以及對在售項目和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的監(jiān)管，嚴厲打擊捂盤惜售虛假宣傳，惡意哄抬房價的行為，有效維護市場的秩序。

21世紀經(jīng)濟報道記者致電通州區(qū)住建委獲悉，通州區(qū)副區(qū)長帶領該區(qū)住建委、規(guī)劃分局、國土分區(qū)、工商分局主要負責人，檢查區(qū)內(nèi)售樓場所，嚴厲打擊“捂盤”惜售、虛假宣傳、惡意哄抬價格等行為。其中不少項目因為借城市副中心炒作房價而大幅上漲的項目被要求整頓。

除此之外，徐建云稱，北京也將加強地產(chǎn)市場的監(jiān)測分析，會同屬地部門密切監(jiān)測通州區(qū)的房屋成交情況和價格的情況。

通州區(qū)住建委相關人士也曾告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，通州將根據(jù)樓市的變化，研究相關措施以防止區(qū)域房價過快上漲。