繼5月份百城房價均價由跌轉(zhuǎn)漲以來，6月份的百城房價數(shù)據(jù)再次迎來小幅上漲，市場延續(xù)升溫態(tài)勢。來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，6月份，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10628元/平方米，環(huán)比上漲0.56%，漲幅較上月擴(kuò)大0.11個百分點(diǎn)。6月份房價上漲的城市明顯增加，但仍有46個城市的房價在繼續(xù)下探。

近來各類樓市利好政策的出臺也加速了樓市的復(fù)蘇，中央及地方多次釋放穩(wěn)定樓市的信號，目前已有百余城市調(diào)整、放松了住房公積金政策。今年三月份出臺的“330新政”更是極大程度上釋放了購房需求。今年以來的三次降準(zhǔn)和降息政策，也將進(jìn)一步降低購房成本，充裕房地產(chǎn)市場的資金面，助力市場加速回暖。

總體來看，6月份，全國100個城市新房均價環(huán)比上漲0.56%，漲幅擴(kuò)大0.11個百分點(diǎn)，同比下跌2.70%，跌幅收窄1.03個百分點(diǎn)。有53個城市的房價出現(xiàn)環(huán)比上漲，較上月增加5個。其中蘭州、武漢、廈門、上海等城市漲幅居前，深圳仍以6.58%的漲幅領(lǐng)漲全國。另外，6月份房價出現(xiàn)下跌的城市個數(shù)為46個，較上月減少6個，濟(jì)南、昆明、三亞、福州等城市跌幅居前，最高跌幅為馬鞍山的2.48%。

中國指數(shù)研究院分析認(rèn)為，整體來看，6月樓市延續(xù)升溫態(tài)勢，百城價格指數(shù)繼續(xù)上漲，環(huán)比漲幅擴(kuò)大，同比跌幅繼續(xù)收窄。供求方面，隨著各類政策效應(yīng)的累積，市場需求繼續(xù)釋放，成交加速回暖，并帶動各地供應(yīng)量持續(xù)放大。

從重點(diǎn)監(jiān)測的十大城市來看，6月十大城市住宅均價為19357元/平方米，環(huán)比上漲1.09%，漲幅較上月擴(kuò)大0.10個百分點(diǎn)，重慶(主城區(qū))、廣州環(huán)比下跌，其余城市均上漲。同比來看，十大城市住宅價格同比下跌0.82%，跌幅較上月收窄1.51個百分點(diǎn)，深圳、上海同比上漲，其余城市均下跌。

對于后市樓市的走向，中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長牛鳳瑞在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示，只要原材料、土地、勞動力成本在上漲，建房成本不可能下來，房價恐怕還會上漲，他同時指出，但是房價出現(xiàn)過度上漲、短期內(nèi)大幅度反彈的可能性也不大，因為從國家的宏觀調(diào)控部門和地方政府以及供求雙方來看，各方都在逐漸趨于理性，不會再出現(xiàn)過度的盲目跟風(fēng)現(xiàn)象。

中國指數(shù)研究院也預(yù)測，隨著樓市成交回升，一線及部分熱點(diǎn)二線城市庫存壓力將進(jìn)一步減輕，房價將延續(xù)上漲趨勢；而庫存水平高的城市仍然面臨較大的去化壓力，“以價換量”仍是其未來市場的主基調(diào)，房價將保持相對平穩(wěn)。

(關(guān)鍵字：需求 成本)