仲量聯(lián)行的最新研究顯示，過去一年，倫敦住宅市場呈現(xiàn)前所未有的增長和活躍趨勢，仲量聯(lián)行上海（樓盤）國際住宅部總監(jiān)劉藝淇表示:“無論是市中心區(qū)域還是非核心區(qū)域，目前倫敦所有的房地產區(qū)域市場價格均大幅攀升。物業(yè)增值最顯著的是金融城和倫敦東區(qū)，后者在過去12個月的住宅物業(yè)價格激增16.5%，高于整個倫敦中心地段12.2%的平均增幅。”

根據(jù)仲量聯(lián)行對2013年購置倫敦中心區(qū)新建住宅的買家來源分析顯示，來自中國大陸的買家占6%，中國香港地區(qū)占17%，馬來西亞和中東分別占11%和15%。英國本土買家占整體份額的19%。劉藝淇表示，“目前個人投資者購買倫敦住宅物業(yè)首付為10%至30%，最高可貸款7成(利率為3.88%)，這些優(yōu)勢吸引越來越多中國大陸買家，且預計未來5年仍將繼續(xù)增長。此外，活躍的倫敦租賃市場也讓投資者信心充足。現(xiàn)在還有一種趨勢，投資高端住宅的中國買家購置單套倫敦物業(yè)平均總價已超過100萬英鎊，幾乎是2010年的兩倍。”

作為海外住宅物業(yè)投資的熱門目的地，倫敦不僅是中國高凈資產人士的優(yōu)選，也獲得中國機構投資者青睞。倫敦一直被視為全球領先的投資地，且在政治、經濟皆不穩(wěn)定時期也是安全避風港。未來，預計中國機構投資者和開發(fā)商，如綠地和萬達將成為倫敦住宅開發(fā)市場重要的參與者。

和過去六年中任一時間節(jié)點相比，仲量聯(lián)行對倫敦乃至整個英國未來五年房地產價格增長所持的態(tài)度更為樂觀。未來五年中，預計每年都將有超過5%左右的持續(xù)增長，其中2017—2018年可能有小幅回落，這是由于英格蘭銀行的基準利率提高將增加抵押貸款的成本。在此期間，倫敦住宅價格增幅將領跑整個英國。
 

(關鍵字：倫敦 住宅 市場)