美國房價在經(jīng)歷一段時期的快速上漲后，在2月份出現(xiàn)降溫。隨著住房市場供給的緩慢增加、房價整體水平的提高，未來美國樓市上漲速度可能進一步放緩。

4月22日，美國聯(lián)邦住屋融資局(FHFA)公布的數(shù)據(jù)顯示，美國2月FHFA房價指數(shù)同比增長6.9%，增幅創(chuàng)13個月新低；3月二手房銷售環(huán)比下降0.2%，雖然好于市場所預(yù)期的455萬戶，但不及前值460萬戶，創(chuàng)2012年7月以來最小增幅。

對美國住房市場而言，春季是購房的高峰期，二手房的銷售則在整體住房銷售中占到90%以上。所以3月份二手房的銷售數(shù)量顯得尤為重要。

在3月份的二手房銷售中，美國東北部和中西部上升，但西部和南部有所下滑。據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）統(tǒng)計，美國3月二手房簽約銷售價格中值為19.85萬美元，較2013年同期上升7.9%。

NAR首席經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯·尤恩(LawrenceYun)認為，二手房銷售額將企穩(wěn)，預(yù)計未來幾個月銷量將出現(xiàn)春季回升的現(xiàn)象。

近期，美國各大銀行陸續(xù)放寬了抵押貸款標(biāo)準(zhǔn)，這一舉動也將在一定程度上刺激對住房的需求。美聯(lián)儲最新發(fā)布的“褐皮書”，針對全國經(jīng)濟形勢的調(diào)查顯示，大部分地區(qū)新房建筑活動增加。新建房屋的緩慢增加，使得美國住房市場的供需更趨于平衡。

隨著美國經(jīng)濟的持續(xù)復(fù)蘇，失業(yè)率的下降，平均工資水平的提高，將拉動整個市場的消費需求，也將帶動房價的上漲。

目前美國住房市場的走勢基本符合早前經(jīng)濟學(xué)家對2014年美國樓市的預(yù)期——住房市場相比前幾年將變得更趨明朗，但上漲勢頭可能不會那么強勁。房地產(chǎn)行業(yè)將實現(xiàn)更加健康、合理的增長。

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