隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，百?gòu)?qiáng)房企7月業(yè)績(jī)出現(xiàn)幅度不小的回落。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2025年7月單月，TOP100房企銷(xiāo)售額2366億元，同比下降18.2%。另?yè)?jù)國(guó)泰海通證券數(shù)據(jù)，7月僅有近3成百?gòu)?qiáng)房企單月銷(xiāo)售同比實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

“在止跌回穩(wěn)政策組合拳催化下，2025年以來(lái)新房銷(xiāo)售市場(chǎng)呈反復(fù)波動(dòng)態(tài)勢(shì)，經(jīng)歷2月改善后，3-4月邊際回落，5月銷(xiāo)售有所改善后，6月熱度又開(kāi)始回落，7月則延續(xù)保持低位。”申萬(wàn)宏源分析師袁豪表示。

從7月單月操盤(pán)銷(xiāo)售金額情況來(lái)看，保利發(fā)展以165億元領(lǐng)跑，招商蛇口緊隨其后，銷(xiāo)售額為147億元，綠城中國(guó)、萬(wàn)科A和華潤(rùn)置地銷(xiāo)售額在120-147億元區(qū)間，中國(guó)海外發(fā)展、中國(guó)金茂和龍湖集團(tuán)在72-112億元之間。

累計(jì)來(lái)看，據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，2025年1-7月，TOP100房企銷(xiāo)售總額為20730.1億元，同比下降13.3%。國(guó)泰海通證券數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月，前50強(qiáng)房企中有16家實(shí)現(xiàn)累計(jì)操盤(pán)金額正增長(zhǎng)。

而銷(xiāo)售額突破千億的房企僅剩5家。其中，保利發(fā)展以1632億元銷(xiāo)售額守住第一的位置，綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)緊隨其后，銷(xiāo)售額分別為1368億元和1319.5億元，華潤(rùn)置地、招商蛇口以1236億元、1045億元位列第四以及第五。

與銷(xiāo)售市場(chǎng)的冷清不同，核心城市土地市場(chǎng)仍保持了較高熱度。2025年1-7月，TOP100企業(yè)拿地總額5783億元，同比增長(zhǎng)34.3%。

“前7個(gè)月拿地企業(yè)仍以央國(guó)企為主，拿地金額前十企業(yè)中8家為央國(guó)企，部分民企亦有一定投資強(qiáng)度，如濱江集團(tuán)拿地金額位居前十，邦泰集團(tuán)、大華集團(tuán)等也進(jìn)入拿地金額前二十。”中指院研究主管陶淑茹表示。

從新增貨值來(lái)看，綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)和保利發(fā)展位列前三，其中綠城中國(guó)以1116億元新增貨值占據(jù)榜單第一，中海地產(chǎn)以935億元新增貨值位列第二，保利發(fā)展新增貨值規(guī)模為907億元，位列第三。

“2025年7月，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)依舊激烈，一方面，企業(yè)競(jìng)拍熱情高漲，數(shù)十輪競(jìng)價(jià)爭(zhēng)奪優(yōu)質(zhì)地塊。另一方面，拿地樓面價(jià)屢破紀(jì)錄，如上海徐匯區(qū)一地塊以20萬(wàn)元/平方米的成交樓面價(jià)刷新了全國(guó)成交樓面價(jià)紀(jì)錄，進(jìn)一步說(shuō)明房企對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊爭(zhēng)奪的激烈程度。”陶淑茹稱。

惠譽(yù)評(píng)級(jí)亞太區(qū)企業(yè)評(píng)級(jí)董事石露露認(rèn)為，積極拿地仍是中國(guó)受評(píng)房企保持競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵因素。由于新地塊的銷(xiāo)售速度通�？煊谂f庫(kù)存，持續(xù)購(gòu)置新地塊的房企能夠更好地管理現(xiàn)金流和盈利水平。

其進(jìn)一步表示，今年一線城市地方政府供應(yīng)的住宅地塊數(shù)量明顯增加，并取得了較高的土地溢價(jià)。在四個(gè)一線城市中，北京和上海的土地供應(yīng)數(shù)量增加，且每平米成交均價(jià)上升，而廣州的供應(yīng)量增加，每平米成交均價(jià)下降。深圳的土地供應(yīng)量仍然有限，為其堅(jiān)挺的價(jià)格提供支撐。

對(duì)于市場(chǎng)前景，袁豪認(rèn)為，我國(guó)廣義住房需求雖已見(jiàn)底，但居民資產(chǎn)負(fù)債表仍需約2年修復(fù)期，導(dǎo)致量?jī)r(jià)未能如期進(jìn)入正向循環(huán)。因此，“止跌回穩(wěn)”仍將是未來(lái)政策主基調(diào)。

政策層面，7月30日中央政治局會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)宏觀政策要“適時(shí)加力”、“保持連續(xù)性穩(wěn)定性，增強(qiáng)靈活性預(yù)見(jiàn)性”，并特別指出要“高質(zhì)量開(kāi)展城市更新”。

陶淑茹認(rèn)為，未來(lái)隨著宏觀經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行形勢(shì)的變化，預(yù)計(jì)更多政策仍有加力空間，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)仍是目標(biāo)，短期重在已出臺(tái)政策的有效落實(shí)。同時(shí)，城市更新作為推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的重點(diǎn)，相關(guān)配套政策有望加速落地。

(關(guān)鍵字：房企)