繼3月突破2500億元的融資總額后，房企融資力度繼續(xù)加大。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年4月以來，有超過20家房企公布了融資信息，總量接近2600億元(人民幣，單位下同)。月中，房企融資動作頻現(xiàn)，單日規(guī)模更是突破200億元。此外，房企融資成本持續(xù)呈現(xiàn)下調趨勢，各渠道融資量均有明顯提升。

房企密集融資，借新還舊仍為主流

3月下旬的融資“熱潮”一直延續(xù)至4月。4月2日，佳兆業(yè)集團發(fā)行3.5億美元優(yōu)先票據(jù)。4月3日，融信中國按照每股10.95港元的價格配售1.08億股股份，所得款項凈額約為11.77億港元。4月9日，中國恒大、融創(chuàng)中國分別發(fā)行20億美元和7.5億美元優(yōu)先票據(jù)。規(guī)模房企動作不斷，4月融資大幕緩緩拉開。

據(jù)新京報記者不完全統(tǒng)計，僅4月16日至4月18日三天內，就有涵蓋建業(yè)地產(chǎn)、濱江集團、陽光城、旭輝控股、時代中國控股、北辰實業(yè)、融信中國、當代置業(yè)等近20家企業(yè)通過發(fā)行票據(jù)、發(fā)行公司債、配股等形式進行融資，融資需求則以償還現(xiàn)有債務、補充企業(yè)現(xiàn)金流以及用作一般公司用途為主。截至4月18日，房企單月融資規(guī)模就已超過2000億元。盡管4月中下旬融資規(guī)模增速稍有減緩，但總量依然居高不下。

對于房企的頻頻融資，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，從2018年四季度以來，房企融資難度有所緩解。但因為房企缺血過多，目前看，房企融資難度依然比較大，融資需求依然呈現(xiàn)井噴狀態(tài)。

而導致許多房企“缺血”的一個重要原因則是其對土地市場的搶灘。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，截至4月23日，年內已經(jīng)有21家房企拿地過百億。五一放假的前一天，不少房企還在進行“搶地大戰(zhàn)”。而搶地現(xiàn)象的背后是企業(yè)對規(guī)�；�發(fā)展的訴求，這一點對于中型房企來說尤為明顯。在資金鏈分化日趨嚴重的當下，如何在規(guī)模擴張與降低杠桿之間尋求平衡是許多企業(yè)面臨的一大難題。

融資成本持續(xù)降低

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月以來，除個別企業(yè)外，房企融資成本基本告別兩位數(shù)，主流境外融資成本均在6%-8%之間，境內融資的公司債均在5%以內，境外融資成本也有較為明顯的下降。

張大偉表示，資金鏈的安全仍是房企關注的重點，另外，今年大部分企業(yè)都更加關注經(jīng)營風險。“從樓市調控政策看，最嚴格的時候已經(jīng)過去，政策底部逐漸形成，房企融資難度有所降低。特別是融資成本，多家企業(yè)公布的融資成本均比之前有所降低。”

融資成本的下降明顯地體現(xiàn)在境內融資渠道上。上海清算所公布的信息顯示，4月11日，廈門建發(fā)集團有限公司2019年度第一期超短期融資券完成發(fā)行，計劃發(fā)行總額4億元，實際發(fā)行總額4億元，發(fā)行利率2.94%。4月12日，中國金茂(集團)有限公司2019年度第二期超短期融資券完成發(fā)行，實際發(fā)行總額7億元，利率3.39%。4月22日，招商蛇口35億元超短期融資券發(fā)行完成，票面利率2.80%。

而相較于境內融資，境外融資成本相對略高，但整體變化仍趨下調。中原地產(chǎn)研究中心預測，從趨勢看，預計后續(xù)房企融資的難度有望繼續(xù)降低，資金價格也將繼續(xù)下探。