炒房，此路不通；調(diào)控，趨緊不松；房企，調(diào)整策略。

記者31日從中原地產(chǎn)研究中心獲悉，截至目前，7月單月各方和各地有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控已超過40次。與此同時，記者了解到，部分老牌房企已對各自的運營策略進行“大調(diào)整”，有的公司“急剎車”，下半年暫停拿地，有的房企開始出售現(xiàn)有項目，逐步退出住宅市場。

放棄幻想 樓市政策從緊不變

7月30日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經(jīng)濟形勢，部署下半年經(jīng)濟工作。會議不但重申了，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產(chǎn)長效管理機制”，還首次提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”。這也打破了一些人以“放松樓市調(diào)控來刺激經(jīng)濟”的幻想。

事實上，記者了解到，在今年初經(jīng)歷了短暫松動后，土地市場升溫，樓市調(diào)控旋即恢復(fù)了從緊態(tài)勢。

特別是7月份，各部門和各地的房地產(chǎn)收緊政策繼續(xù)頻繁出臺，包括個別城市寬松政策一日游，地方限售加碼，對銷售亂象的整頓等等。

就在7月30日當天，曾被住建部點名預(yù)警的大連，仿效洛陽出臺政策管控房價，要求新項目預(yù)售價6個月內(nèi)不得調(diào)整。同日，曾經(jīng)領(lǐng)漲二線城市房價的合肥市，出臺了頗具新意的樓市調(diào)控新政。即，對引發(fā)三次以上群訪的房企暫停供地、預(yù)售、網(wǎng)簽；對問題多發(fā)企業(yè)從嚴控制貸款、預(yù)售資金、備案價格等。

“此次合肥召開全市房地產(chǎn)穩(wěn)控工作會議，充分體現(xiàn)了當前房地產(chǎn)市場穩(wěn)交易、穩(wěn)秩序、穩(wěn)預(yù)期的導(dǎo)向。尤其是政策中提及的‘三個暫停’的表述，是當前各大城市管控中相對創(chuàng)新的內(nèi)容，值得相關(guān)城市學習和借鑒。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說。

知名房地產(chǎn)學者秦虹向記者表示，“房住不炒”是長久政策方向，雖然每個城市可以有各自特色的政策，但是調(diào)控目標是一致的。即“三穩(wěn)”：穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。

部分開發(fā)商運營策略“大調(diào)整”

“對于房企，更應(yīng)該了解宏觀環(huán)境‘新舊動能轉(zhuǎn)換’的新變化和挑戰(zhàn)。”秦虹說，“房地產(chǎn)毫無疑問是舊動能，舊動能未來實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，自身面臨挑戰(zhàn)，需要轉(zhuǎn)變。”

或許老牌開發(fā)商對當下環(huán)境的認識更為深刻，也有條件采取行動，而有些中小房企則處境堪憂。

記者了解到，部分老牌房企已對各自的運營策略進行大調(diào)整，有的公司（如富力地產(chǎn)）下半年暫停拿地，有的房企則已開始出售現(xiàn)有項目，逐步退出住宅市場。

“我們的問題一直是想同時抓住兩只兔子，而現(xiàn)在的宏觀環(huán)境是不允許。我們必須有取有舍，專心做好一件事。”某在港上市老牌房企高管向記者如是說。

而據(jù)記者粗略統(tǒng)計，今年上半年包括泰禾、建業(yè)、明發(fā)、萬通、陽光100、開城實業(yè)、利君地產(chǎn)、粵泰股份、泛海等地產(chǎn)公司出售項目。

“中國的主流房地產(chǎn)市場已經(jīng)見頂了，整體是一個過剩的時代，只不過我們不知道下滑是從今天開始還是明天開始。”陽光100地產(chǎn)董事會副主席兼執(zhí)行董事范小沖向記者講述繁榮背后的危機，并宣布公司將轉(zhuǎn)換賽道，徹底轉(zhuǎn)型。

(關(guān)鍵字：7月各地房地產(chǎn)調(diào)控)