最新房價(jià)數(shù)據(jù)公布！上海廈門二手房價(jià)跌了一年，北京庫存大增為啥新房價(jià)格還漲？

剛剛，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2018年12月70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)，2018年全年房價(jià)數(shù)據(jù)出齊。

從二手房數(shù)據(jù)來看，2018年，廈門、上海等城市的二手房價(jià)格全年都在下跌。上海、北京、廣州、深圳四個(gè)一線城市從10月開始，二手房價(jià)格同時(shí)步入下跌通道。

從新房數(shù)據(jù)來看，近幾個(gè)月庫存量增多、限競房大量入市的北京，新建商品住宅銷售價(jià)格上漲了1.0%，而庫存量下降明顯的廣州，新建商品住宅銷售價(jià)格因市場供給有限，上漲3.0%。

廈門上海二手房價(jià)跌了一年

2018年二手房價(jià)格出現(xiàn)下跌的城市，有北京、上海、福州、廈門四個(gè)城市。

作為曾經(jīng)的熱點(diǎn)城市，廈門二手房價(jià)格2018年全年都在下降。數(shù)據(jù)顯示，2018年1-12月，廈門二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比指數(shù)各月均在100以下。和定基（2015=100，下同）相比，2018年1月，廈門相較定基的指數(shù)為140.7，剛出爐的12月數(shù)據(jù)顯示，該數(shù)值已下降至133.8。

廈門當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)觀察人士表示，2018年廈門二手房交易量萎縮明顯，部分月份總成交套數(shù)不足1000套，“相比2016年，每周能夠成交600套左右，交易量起碼萎縮了一半”。

進(jìn)入2019年1月，廈門樓市的頹勢并未改變。廈門中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周（2019.1.7-1.13）廈門一手住宅成交87套，環(huán)比下跌15.5%，日均成交12套，周成交面積1.28萬?，環(huán)比下跌3.0%。

上海二手房價(jià)格在2018年也連跌一年，業(yè)內(nèi)人士總結(jié)認(rèn)為，原因是“新房去化難，二手降價(jià)冷”。

就2018年11月數(shù)據(jù)來看，上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示， 11月上海二手住宅成交1.3萬套，環(huán)比增加11.7%。雖然環(huán)比略增，但也僅是年度平均水平。

上海二手房指數(shù)辦公室數(shù)據(jù)顯示，11月上海二手房指數(shù)為3898點(diǎn)，環(huán)比下降0.17%，該指數(shù)已連跌11個(gè)月。全市130個(gè)板塊中，上漲板塊59個(gè)，占比45%；價(jià)格下跌板塊55個(gè)，占比42%；持平板塊16個(gè)，占比12%。

北京新房庫存上升價(jià)格反漲

隨著大量限競房項(xiàng)目入市，中證君調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京一些限競房項(xiàng)目已在悄然降價(jià)或者打折。但此次國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，北京的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)反而上漲了1.0%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2018年第四季度，各地限制簽約政策逐漸放松，特別是一線城市，過去多年積壓的高端項(xiàng)目逐漸進(jìn)入網(wǎng)簽，使得部分城市房價(jià)上漲明顯。

以北京為例，2018年12月，高端項(xiàng)目網(wǎng)簽量井噴，基本都是2017年的真實(shí)銷售與簽約，滯后到2018年末網(wǎng)簽。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，2018年12月，北京合計(jì)簽約單價(jià)9萬元以上的高端住宅簽約達(dá)到了269套，刷新了自本輪調(diào)控以來的新高。

張大偉表示：“2018年12月的高端項(xiàng)目網(wǎng)簽，基本都是2017年3月左右銷售出去的。有一定的滯后性，也擾動(dòng)了正常數(shù)據(jù)的體現(xiàn)。”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，一線城市預(yù)售證管控放松，高價(jià)樓盤入市影響成交結(jié)構(gòu)，是部分城市新建商品住宅價(jià)格上漲的主要因素。

與北京相反，廣州則因庫存不足導(dǎo)致新房價(jià)格攀升明顯，在70城一手房價(jià)格指數(shù)中，廣州以3.0%的增長位居第一。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，廣州樓市管控政策有所松動(dòng)，市場預(yù)期中看漲的聲音比較多，這會帶來房價(jià)的上漲。廣州市場一直被認(rèn)為是低估的市場，潛在購房需求較大。

部分城市政策微調(diào)

近來多個(gè)微調(diào)政策的城市，房價(jià)數(shù)據(jù)有漲有跌。

青島近期部分區(qū)域取消公證搖號，2018年12月青島新建住宅價(jià)格指數(shù)上漲1.2%。長沙、海口等地，近期在公積金和限購方面繼續(xù)趨嚴(yán)。2018年12月長沙二手房價(jià)格指數(shù)上漲0.1%，海口則下降0.1%。

有專家表示，多地樓市政策微調(diào)反映在市場上需要一定時(shí)間，具體影響還需關(guān)注今年1月的整體樓市變化。不過，樓市調(diào)控即使因城施策，也應(yīng)該繼續(xù)關(guān)注房價(jià)指數(shù)變化，繼續(xù)做好穩(wěn)定房價(jià)預(yù)期，夯實(shí)主體責(zé)任。

張大偉表示，未來各地房地產(chǎn)調(diào)控依然由各城市主導(dǎo)，而分類指導(dǎo)也帶來了更多監(jiān)管。未來不排除有部分城市政策調(diào)整，但地方主體責(zé)任要求房地產(chǎn)市場平穩(wěn)的大原則不變。嚴(yán)躍進(jìn)則表示，一線城市的房價(jià)指數(shù)，信號意義很強(qiáng)，尤其是對全國房價(jià)走向的影響。

貝殼研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)預(yù)測，2019年樓市將保持弱勢回溫。根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，13個(gè)重點(diǎn)城市中11城帶看量和新增客源量環(huán)比回升，其中深圳、濟(jì)南及成都等城市回升明顯。

均價(jià)下跌降低了入市門檻，對價(jià)格更敏感的剛需群體成為帶動(dòng)市場回溫的重要力量。隨著需求回溫，業(yè)主預(yù)期也出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，業(yè)主掛牌價(jià)跌幅收窄，業(yè)主調(diào)價(jià)中漲價(jià)次數(shù)占比有小幅提升，這些先行指標(biāo)意味著價(jià)格繼續(xù)下跌的空間有限。

2019年新房供應(yīng)的庫存相對較高，購房者選擇空間大，市場將保持平穩(wěn)運(yùn)行的態(tài)勢，不會出現(xiàn)明顯上行的動(dòng)力。

(關(guān)鍵字：上海廈門 北京)