住建部最近調(diào)研各地樓市下滑程度。媒體也不斷報道地方“暗中救市”。此前，央行官員放話要求商業(yè)銀行支持個人房貸。

參與住建部廣州座談會的政府人士表示，由于中央一直保持沉默，地方感到很困惑，由于摸不清中央的態(tài)度，多地只能偷偷救市，手段也是五花八門。該人士說，住建部官員在座談會上表示，地方確實有自主調(diào)控的權(quán)力；但是不能把是否放松限購當(dāng)做刺激樓市、謀求短期經(jīng)濟增長的手段。

住建部官員難得地承認了地方政府有自主調(diào)控的權(quán)力，但承認不等于允許，他們對地方政府仍然有許多限制。如，不同意地方糾正限購等反市場的措施。住建部官員在座談會上強調(diào)，限貸并不是行政干預(yù)手段，而限購是在經(jīng)濟、稅收手段不到位的情況下被迫出臺的下策，符合目前中國經(jīng)濟的需要。看來還不舍得全面放棄行政干預(yù)。

究竟誰該對過去的房價上漲負責(zé)？誰又該對當(dāng)前的房價走向負責(zé)？如果說過去人們還看不清楚，現(xiàn)在應(yīng)該看清楚了。

第一，央行的貨幣政策是房價大漲快跌的主要因素。2009年央行貨幣放水，人們就連夜排隊買房；現(xiàn)在央行不再放水，房價就很快疲軟。第二，各部委將“國八條”、“國六條”等無數(shù)文件套向購房者、地方政府、開發(fā)商的脖子，沒有抑制房價，反倒推漲房價。部委的口風(fēng)也一變再變，先是“抑制房價上漲”，后改成“抑制房價過快上漲”，最后只能無奈地變成“抑制房價過快上漲的勢頭”。每一次改口風(fēng)，其實都說明此前的調(diào)控是失敗的，但隨后調(diào)控加碼，又是走向更大的失敗。而房價疲軟時，部委又想收拾殘局。

房價調(diào)控折騰了10年，卻是這么個結(jié)果，當(dāng)初又何必折騰？10年折騰改變了無數(shù)人的命運。有房者和無房者的資產(chǎn)差距迅速拉大，無房者的婚姻、生育也受到影響。但是，沒有哪個官員會為這10年折騰負責(zé)。

很多人把這10年折騰怪罪到地方政府頭上，認為是地方政府和開發(fā)商聯(lián)合推高房價，其實，10年折騰失敗，地方政府并非責(zé)任者。恰恰相反，部委成了愛生事的大媽，什么都管。如果早點承認地方政府有自主調(diào)控的權(quán)力，情況不會這么糟糕。

中國幅員廣闊，各地情況千差萬別，不是中央統(tǒng)一調(diào)控能解決問題的。中央所要做的，其實只應(yīng)該是不斷督促地方政府減少干預(yù)市場。實際上，在改革過程中，常常是地方率先突破中央的各項不當(dāng)政策，比如小崗村的土地改革，而且，地方率先改革是受到中央的鼓勵的。鄧小平在十一屆三中全會上，就鼓勵各地方、各部門先行試驗。

改革就是改錯。哪些政策是不切實際的，地方政府在一線，比中央政府更容易發(fā)現(xiàn)，更容易改正。因此，給地方更多自主權(quán)，是明智的選擇。但是10年房價調(diào)控，卻反其道而行之。地方不愿干預(yù)市場也不行，必須聽從部委的，搞限購、限價、減少土地供應(yīng)等逆改革。

現(xiàn)在房價疲軟，正是讓地方自主改錯的時機。地方政府不能發(fā)鈔，不能增稅，并且受到競爭制約，它們所能做的，主要是減稅、放開限購、限價等管制，而這些本來早就應(yīng)該做的。限制開發(fā)商降價之類的地方政策才是反市場的，需要中央制止。

央行不必要求商業(yè)銀行講政治不講利潤，住建部不必要求地方政府不得放開限購。中央不應(yīng)該讓地方政府“暗中救市”，而是應(yīng)該放手讓地方政府明白糾錯。別再迷信調(diào)控治國。房價殘局已經(jīng)不是靠部委發(fā)文件能夠收拾得了的了，只有允許一線官員大膽向市場的力量讓步，才能解困。部委最重要的是管好自己的手，不要伸向市場。

(關(guān)鍵字：住建部 商業(yè)銀行)