近日，中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京7月土地出讓金合計達206.22億元，前7月累計870.46億元。7月也是年內(nèi)第三個單月土地出讓金突破200億元的月份。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，個別優(yōu)質(zhì)地塊的爭搶可能依然激烈，但整體趨勢已經(jīng)難以維持5月前的熱度。北京住宅類地塊可能依然競爭激烈，但非住宅類經(jīng)營性地塊，整體競爭程度可能降低。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士嚴躍進預計，在北京樓市一片飄紅的行情下，布局北京的房企會以改善型需求為導向，積極開發(fā)戶均面積90至140平方米的中等戶型，以此來迎合市場的主流需求。“北京對于豪宅類用地的供應(yīng)將加大監(jiān)管。其次，受”日光盤“的影響，更多的北京置業(yè)者，購房選擇一步到位。”

中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，前7月，北京土地出讓金比去年同期的238.5億元上漲了265%，遠超全年土地出讓收入。

張大偉認為，在“錢荒”的大趨勢下，部分現(xiàn)金寬裕、資金成本低的房企可能在土地市場有所斬獲。中小房企在土地市場將表現(xiàn)保守。

北京房山區(qū)域?qū)⒃?月成為土地市場主角。截至日前，該區(qū)域?qū)⒃?月出讓的12宗地塊合計金額達120.34億元，其中大部分為房山區(qū)域住宅地塊，預計到8月底，北京年內(nèi)土地出讓金將突破1000億元。

一位開發(fā)商曾向《每日經(jīng)濟新聞(微博)》記者透露，三、四線城市的土地價格雖低，但市場需求寡淡，項目利潤率不高。一、二線城市雖然地價高，但市場火爆，大多數(shù)房企仍看好。去年的快速去庫存已導致多數(shù)開發(fā)商在一線城市“無貨可囤”，現(xiàn)在“搶地”是“補倉”。

8月1日，中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布的中國城市住房價格288指數(shù)報告顯示，7月份北京一手房交易價格指數(shù)為1131.6點，較6月上升28.9點，環(huán)比上漲2.62%，漲幅較上個月擴大0.64個百分點。

同時，克而瑞發(fā)布的2013年第三季度的RMI指數(shù)（房地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)）為60.85，較二季度上漲7.63點，達2010年以來的最高值。克而瑞解釋稱，RMI指數(shù)是一個綜合指數(shù)。50為購房信心指數(shù)的臨界點，50以下為信心不足，50以上為信心較足。三季度在二季度基礎(chǔ)上，信心程度繼續(xù)加強。

從目前北京市場來看，受樓市調(diào)控的影響，布局北京的房企對未來政策面呈現(xiàn)悲觀情緒。然而，這些房企在未來大勢預判上卻表現(xiàn)樂觀。克而瑞報告認為，華北地區(qū)的地產(chǎn)經(jīng)理人對市場樂觀情緒最高。

嚴躍進認為，房企對北京樓市的看漲情緒，將直接表現(xiàn)在拿地上。做好土地儲備，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，顯然成為房企的發(fā)展方向。

(關(guān)鍵字：北京 土地出讓金)