從今年2月以來，上海臨港新城地區(qū)的住宅售價不斷攀升。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的資料顯示，當(dāng)?shù)刂鞒菂^(qū)成交最為集中的項目滴水湖馨苑單價已達14000元/平方米。但這一價格也許并不是臨港新城整個板塊房價的終點。

據(jù)其他媒體報道稱，位于臨港新城主城區(qū)另一個由品牌地產(chǎn)商開發(fā)的項目，目前大批建筑已完成結(jié)構(gòu)封頂，售樓處也早早開放。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部分析師在采訪中透露了一個該樓盤可能不開盤的原因，按照當(dāng)初的地價，至少要賣到17000元/平方米以上才能保本。

這意味著上述項目要最終盈利，部分位置的開發(fā)產(chǎn)品的售價必須過2萬元以上才有可能。不過，由于近期上海市政府連續(xù)頒布了一系列關(guān)于臨港新城的戶籍、產(chǎn)業(yè)政策，以及相應(yīng)的規(guī)劃，讓人們對臨港的未來有非常好的預(yù)期。在這樣的情況下，臨港新城目前的售價較其潛在價值仍被低估。事實上，臨港新城多家地產(chǎn)公司或?qū)?ldquo;高舉高打”，除了以上所述項目外，上海合作建房項目推向市場銷售的部分房源預(yù)期價格可能達到2萬元/平方米。

頻受優(yōu)惠政策關(guān)照的板塊

臨港新城可能是今年上海出臺各類政策最多的區(qū)域。在今年前6月，上海出臺的一系列重大政策幾乎都與臨港有關(guān)。7月1日開始實施的《上海市居住證管理辦法》采用積分政策，對于積分達到120分的持居住證人口，可以享受和戶籍人口一樣的教育、醫(yī)療等保障體系。而其中一條是持證人在上海重點發(fā)展的遠(yuǎn)郊區(qū)域工作并居住最高分值20分。據(jù)市人力資源社會保障局透露，積分管理辦法試行期間，遠(yuǎn)郊重點區(qū)域是指臨港地區(qū)。言外之意，在臨港新城買房居住并工作的新上海人將獲得20積分。

上述政策僅是今年出臺涉及臨港新城的一系列優(yōu)惠政策中的一項。根據(jù)報道，最早可能于7月份落地的上海自由貿(mào)易試驗區(qū)，更為引起人們關(guān)注。被認(rèn)為可能會是下一個香港的上海自由貿(mào)易試驗區(qū)以外高橋地區(qū)為核心，沿海岸線擴展到洋山港臨港新城、機場保稅區(qū)，在這片占地28平方公里的土地上是上海綜合保稅區(qū)的主要涵蓋范圍。

在上述自由貿(mào)易試驗區(qū)內(nèi)，有望實現(xiàn)貨幣自由兌換、貿(mào)易貨物長時間儲存、個人離境購物免稅等。與此同時，包括離岸飛機和高端設(shè)備租賃、外匯集中運營和離岸管理、航運金融和保險、國際貿(mào)易技術(shù)服務(wù)等諸多離岸金融業(yè)務(wù)。

此外，今年2月28日，上海頒布了《臨港“雙特”30條實施政策》，旨在“探索和實施不同于其他地區(qū)的特殊體制，以調(diào)動區(qū)域發(fā)展的積極性，增強區(qū)域發(fā)展的自主性。”

臨港出臺的政策包括對那些經(jīng)過臨港產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，通過臨港認(rèn)定的先進制造業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，可以拿到最高50至100萬元的各類獎勵；對在臨港購買商務(wù)樓用于總部辦公的公司可以一次性獲得總房價10%至30%的獎勵；即使只是連鎖品牌的商貿(mào)、餐飲、休閑娛樂等城市生活服務(wù)企業(yè)，只要注冊經(jīng)營在臨港主城區(qū)、綜合區(qū)，投資300萬元以上的，也可以享受第一年租金和物業(yè)費全免，第二年減半的政策；鼓勵落戶企業(yè)員工辦理APEC商務(wù)旅行卡。持有APEC商務(wù)旅行卡，在出境前往澳大利亞、日本、韓國時，可以免簽。

臨港已經(jīng)具備打造國際高端居住區(qū)的跡象。根據(jù)臨港新城頒布的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，未來臨港借鑒古北、碧云國際社區(qū)的成功經(jīng)驗，在臨港地區(qū)有條件的區(qū)域建設(shè)國際化高層次生活社區(qū)，引進具有國際水平的商業(yè)、教育、文化和醫(yī)療保健等資源，滿足高端人才的個性化需求，積極吸引各類產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍人才、企業(yè)高級管理人才和高技能人才。金橋進出口加工區(qū)管委會的一位負(fù)責(zé)人士透露，上海目前最大的國際化社區(qū)——碧云國際社區(qū)，未來將在臨港有擴大版。金橋在臨港當(dāng)?shù)匾呀?jīng)規(guī)劃了一個約30萬平方米的綜合區(qū)。

為了配套臨港的高端產(chǎn)業(yè)，臨港在城市生活設(shè)施的投入上不遺余力。不僅上海中學(xué)東校以及海事大學(xué)和海洋大學(xué)兩所高校的附屬中小學(xué)、幼兒園的軟件建設(shè)，還積極引進國際學(xué)校，滿足區(qū)域外籍人員子女就學(xué)需求。充分發(fā)揮市第六人民醫(yī)院東院的服務(wù)功能，新建一所二級綜合性醫(yī)院和若干社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，初步形成三、二、一醫(yī)療服務(wù)體系，并配備國際健康體檢中心等特色醫(yī)療服務(wù)基地。

優(yōu)質(zhì)項目售價或直沖2萬元/平方米？

在一連串政策公布后，臨港新城擁有了開發(fā)高端產(chǎn)品的環(huán)境，而售價甚至可能達到2萬元/平方米。

目前地區(qū)標(biāo)志性項目滴水湖馨苑雖均價已達14000元/平方米，但在很多人看來，臨港新城仍然是一個價格洼地。與上海青浦、嘉定、松江甚至奉賢相比，臨港的房價都是比較低的。而上述板塊目前并沒有像臨港那樣密集連續(xù)出臺優(yōu)惠購房政策。

此前，多數(shù)人對臨港新城最為擔(dān)心的就是其距離上海市區(qū)較遠(yuǎn)。到今年9月份軌道交通16號線通車后，最少只需要30分鐘，就可以從臨港到達陸家嘴。

一旦臨港地區(qū)的這些高品質(zhì)項目在諸多利好之下獲得市場充分肯定，售價是否還能維持在14000元/平方米的水平，給我們帶來了很大的懸念。上海很多擁有軌道交通條件的郊區(qū)普通公寓，目前的售價大多達到了18000元，有的地段甚至達到2.5萬元/平方米的單價。而這些地方唯一的優(yōu)勢就是在開發(fā)時間上較早，目前生活配套較為成熟，但并沒有類似自由貿(mào)易試驗區(qū)的輻射、引進人才加分等優(yōu)惠政策，更沒有像臨港那樣，規(guī)劃古北、金橋這樣的國際化高端居住區(qū)。

根據(jù)透露，目前臨港地區(qū)有不少開發(fā)商對于所開發(fā)的高品質(zhì)產(chǎn)品有著較好的市場預(yù)期，對于價格也充滿信心。除了某品牌地產(chǎn)商開發(fā)樓盤因成本壓力而需要賣到17000元/平方米以上的價格外，上海首個合作建房項目推向市場的銷售房源也可能賣出2萬元左右一平米的價格，以給參加合作建房的原始股東更高的回報。

對臨港新城樓市非常了解的業(yè)內(nèi)人士稱，之后臨港新城推出的房源，如靠近滴水湖的景觀房源，其中一部分更加會開發(fā)成為大面積的豪宅產(chǎn)品，這種在產(chǎn)品上升級，意味著整個板塊的調(diào)性將比過去的單一樓盤開發(fā)要有規(guī)模得多，同時整個區(qū)域也將更快地形成國際化社區(qū)，從大環(huán)境上提高人群居住的舒適性。

(關(guān)鍵字：上海 臨港新城)