“今年二季度，北京甲級寫字樓租金出現(xiàn)微降，更值得注意的是，今年四季度到2015年，北京甲級寫字樓市場幾乎是零供應(yīng)。”昨日（7月17日），戴德梁行華北區(qū)企業(yè)服務(wù)部主管及董事王剛向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露。

伴隨零供應(yīng)而來的，是高端寫字樓租金的再次上揚。“目前的下跌只是暫時的。”在王剛看來，北京甲級寫字樓的租金很可能在今年三季度之后再度進入上漲階段，而這波上漲很可能持續(xù)到2016年。

不同于寫字樓市場的供應(yīng)短缺，北京及全國的購物中心卻迎來高速發(fā)展。據(jù)記者了解，僅北京下半年就有近十個新項目入市，全國主要的20個城市，全年新開業(yè)購物中心就高達130家。

今年二季度，北京甲級寫字樓整體租金自2010年以來首次出現(xiàn)下滑，至每月每平方米298.07元，環(huán)比下降0.05%，同比上漲3.3%。戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，由于寫字樓新項目體量有限，空置率進一步下降至1.25%。

據(jù)了解，受寫字樓市場低空置率及新入市可租賃面積有限的影響，本季度北京市甲級寫字樓的吸納量約為12萬平方米，為同期的36.53%。今年下半年，甲級寫字樓市場將面臨新增供給短缺的狀況，僅有4個項目入市、15.7萬平方米新增供應(yīng)，將成為1996年以來最低值。

與寫字樓緊缺不同，購物中心發(fā)展異常火熱。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，僅今年下半年，北京就有十余家購物中心入市。自去年下半年以來，包括頤堤港、僑福芳草地等多家大型商業(yè)項目的集中開業(yè)，北京迎來了購物中心的開業(yè)高峰期。

仲量聯(lián)行對20個主要城市的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年約有150個購物中心開業(yè)，新開業(yè)購物中心的平均面積超過8萬平方米。預計到2015年底，北上廣深四大城市的購物中心面積將增加約40%，16個較小城市的供給量將翻番，其中武漢、重慶等城市至少增加1.5倍。

“目前，國內(nèi)購物中心已成為個別城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的主流產(chǎn)品，相比于傳統(tǒng)百貨，更多地體驗式消費是其明顯優(yōu)勢。”戴德梁行中國區(qū)商業(yè)顧問部總管及董事甄仕奇道出購物中心火爆的緣由，越來越多的傳統(tǒng)百貨通過調(diào)整業(yè)態(tài)功能變身購物中心。

(關(guān)鍵字：北京 甲級寫字樓)