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香港房價繼續(xù)上漲。此前，為平抑房價，香港接連出臺多項調控政策，如“港人港地”限制投資客，收緊二套房按揭貸款等。不過，在美國第三輪量化寬松政策(QE3)的沖擊下，香港樓市猶如火上澆油。房價屢創(chuàng)新高，二手房頻現反價，上周五推出的郊區(qū)一樓盤更是在兩天內幾乎售罄。如果沒有更多的措施跟進，香港房價恐會再攀新高。
中證報消息，9月13日，香港中環(huán)地標建筑國際金融中心(IFC)首層排起了長長的隊伍，新樓盤“迎海”展示中心位于該大廈的28樓。“迎海”位于新界馬鞍山區(qū)域，距市中心約25公里。不過這未能阻礙香港購房者的熱情。
盡管“迎海”所處的馬鞍山區(qū)域并不是香港的中心區(qū)，但這一項目擁有山海景觀，售價也相對較低，均價為每呎8800港元(約合每平米8.8萬元人民幣)，在香港屬于中低價位的新樓盤。中原地產一中介表示，“這個樓盤價位比較低，雖然位置比較偏，但是綜合來說很多本地人還是愿意購買的。”
該項目開發(fā)商恒地集團營業(yè)部總經理林達民14日表示，“項目開售后95分鐘售出超過100套，有信心今天將推售的近360套售出九成。”據了解，截至9月15日，該項目開盤僅兩天已售出300多套，其中兩居最為搶手。
房價高企使香港普通居民怨言頗大，香港特區(qū)政府開始采取包括征稅在內的多種措施來遏制投機。其中，“港人港地”最具象征意義。
香港特區(qū)行政長官梁振英9月6日表示，“港人港地”將會在明年一季度實施，屆時在兩幅位于啟德發(fā)展區(qū)的住宅用地的賣地章程中，將加入“港人港地”條款，規(guī)定在土地上建成的房屋單位，首次出售的對象和之后30年的轉售對象，買方必須為香港永久性居民，不可以公司名義購買。
不過分析人士認為，由于推出單位比例較小，該措施暫不會對香港樓價產生太大影響。香港嶺南大學教授魏向東表示，一部分香港市民確實將近年來樓價上漲歸咎于內地投資客的入市。
魏向東介紹，香港2000年前后開放投資移民和2003年前后開放自由行都刺激了香港樓市的需求。“香港人似乎有一種心理逆差，看到很多內地人來香港置業(yè)，便產生了一種房價由內地人推高的心理。”
魏向東表示，近年來香港房價快速上漲的成因很多，內地投資客的涌入只是其中之一。香港作為一個自由港，未來推出進一步“限購政策”的可能性不大。
不過，上周美國推出了QE3，這讓香港樓市火上澆油。據香港地產中介透露，上周末不少二手業(yè)主開始反價封盤，其中美孚新邨一放盤單位，實時加價100萬港元，加幅近兩成。
為了應對QE3給香港樓市帶來的風險，香港金管局總裁陳德霖9月14日宣布收緊香港本地市場二套房按揭貸款等系列新政，即時生效。當天下午向香港各家銀行發(fā)出指引，收緊超過一個物業(yè)的按揭貸款申請。對于持有一個或以上未完成償還按揭的物業(yè)，貸款人月供與月收入比率由目前的最高50%下調至40%，如果申請人主要收入非源自香港，最高按揭貸款比例須下調20個百分點。
對此，恒基兆業(yè)副主席李家誠在出席旗下烏溪沙項目“迎海”開售活動時表示，認同金管局收緊第二套房按揭的政策，并認為美聯儲推出QE3，香港市民因消息刺激而入市。不過，金管局出招收緊按揭，會使得到香港樓價趨于平穩(wěn)發(fā)展。
渣打香港亞洲區(qū)高級經濟師劉健恒發(fā)表報告表示，金管局推出收緊二套房按揭申請的措施，會提高借貸成本，并打擊樓市交易，同時會影響到資金有限的年輕人置業(yè)。雖然短期可能令樓價降溫，但樓市中期問題仍未解決；中期而言，因為供求問題，房價仍有上升壓力。
（關鍵詞：QE3 香港房價 調控政策 美國 量化寬松政策）
