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近日，在位于太原市建設(shè)北路的售樓部外人頭攢動(dòng)，百余平米的項(xiàng)目展示大廳座無虛席，置業(yè)顧問寧女士說，最近這個(gè)樓盤平均一天就能成交9套住房。
“不少人當(dāng)場就交了1萬元定金，怕晚一步房子的層次、朝向不理想。”寧女士說，由于該樓盤均為中小戶型，且每平方米均價(jià)為5300元，遠(yuǎn)低于當(dāng)?shù)亟?000元的均價(jià)，加上周邊交通配套日益完善，吸引了不少觀望者出手買房。
中國中部城市太原的樓盤熱銷場景僅僅是一個(gè)縮影。近一段時(shí)間以來，除了北京、上海、深圳等城市外，不少二、三線城市的房地產(chǎn)市場自今年5月以來成交量持續(xù)攀升，帶動(dòng)房價(jià)上漲。
中國指數(shù)研究院8月1日發(fā)布的百城住宅價(jià)格指數(shù)顯示，7月份70個(gè)城市住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲，并且價(jià)格上漲主要集中于二、三線城市，漲幅前十位的均為二、三線城市，依次是：聊城、蕪湖、臺(tái)州、西寧、湘潭、無錫、淮安、重慶（主城區(qū)）、烏魯木齊、洛陽，且上漲幅度均超過1%。
山西大學(xué)經(jīng)濟(jì)與工商管理學(xué)院副教授耿曄強(qiáng)認(rèn)為，盡管市場有“買漲不買跌”的心理，但是當(dāng)前中國對(duì)樓市調(diào)控的大趨勢沒有改變，目前出現(xiàn)的熱銷樓盤還需要依靠剛需來支撐。
“剛開始還盼著房價(jià)能降一降，但幾個(gè)月過去了房價(jià)沒有一點(diǎn)變化。”太原市民薛先生說。事實(shí)上，不少購房者出現(xiàn)了像薛先生一樣的擔(dān)憂，購房預(yù)期也有所改變，由“盼著降價(jià)”變?yōu)?ldquo;擔(dān)心上漲。”
盡管當(dāng)前樓市調(diào)控嚴(yán)厲，但是不可否認(rèn)由于城市化發(fā)展所帶來的城市人口增多、購房者多為首次置業(yè)的剛性需求等因素，二、三線房地產(chǎn)市場尚處在發(fā)展階段，潛力巨大。
中國的房地產(chǎn)企業(yè)也看中了這片“沃土”，加速調(diào)整戰(zhàn)略布局二、三線城市。綠地、世貿(mào)等知名房地產(chǎn)公司就明確表示將向剛性自住為主的二、三線城市轉(zhuǎn)移。綠地集團(tuán)董事長張玉良近日就公開表示，將發(fā)展重點(diǎn)會(huì)從過去的一線城市轉(zhuǎn)向二、三線城市。
“當(dāng)前，一線城市可開發(fā)的用地減少，二、三線正處于發(fā)展階段，這也是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢。”中原地產(chǎn)研究中心研究總監(jiān)劉淵說。
一方面，剛需帶動(dòng)的二、三線樓市初現(xiàn)“回暖”跡象；另一方面，中國對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控堅(jiān)決不動(dòng)搖，且全國樓市調(diào)控“一盤棋”。隨著樓市“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季的9月、10月漸近，如何既能保證樓市調(diào)控效果又避免打壓以剛需為主的二、三線城市？
從政策層面來看，當(dāng)前中央對(duì)樓市調(diào)控堅(jiān)決不動(dòng)搖。7月25日至8月3日，8個(gè)國務(wù)院督查組在全國16個(gè)省區(qū)市內(nèi)開展自己監(jiān)督檢查。據(jù)此是繼續(xù)維護(hù)本輪樓市調(diào)控來之不易的成果。業(yè)內(nèi)人士表示，樓市調(diào)控已經(jīng)擠出了不少的投資、投機(jī)的泡沫，從這次督查的角度來講，開發(fā)企業(yè)不應(yīng)對(duì)下半年樓市抱有太樂觀的市場預(yù)期，應(yīng)該繼續(xù)保持“放量”。
在劉淵看來，既要保證調(diào)控效果，又要避免調(diào)控誤傷剛需，中國應(yīng)該實(shí)施具有差別化的樓市調(diào)控來實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，但是難度也不小。
8月初，同屬于二、三線城市的長春市出臺(tái)了實(shí)施差別化購房政策，對(duì)自住型和改善型需求購房者予以信貸優(yōu)惠政策支持。業(yè)內(nèi)人士表示，一些地方政府出臺(tái)微調(diào)政策，如果僅僅是刺激首次購房者，有利于剛需，差別化調(diào)控是有利于中小城市的房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
