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進(jìn)入7月份，武漢樓市比上半年略有降溫，看房的市民發(fā)現(xiàn)，部分樓盤價(jià)格出現(xiàn)小幅上漲，尤其是在那些去年底率先祭起降價(jià)大旗的片區(qū)。不過，漲價(jià)是否有人買單還是未知數(shù)。
三片區(qū)房?jī)r(jià)領(lǐng)頭回漲
上周末，武昌東湖壹號(hào)二期開盤，均價(jià)12000元，相比去年底一期的9000多元，漲幅驚人。同樣，去年底率先降價(jià)引領(lǐng)樓市熱銷的幾大片區(qū)，價(jià)格也開始回漲。
去年底，漢陽(yáng)、后湖、南湖三大片區(qū)樓盤率先啟動(dòng)價(jià)格戰(zhàn)。漢陽(yáng)廣電蘭亭都薈率先打出“零利潤(rùn)賣房”口號(hào)，將漢陽(yáng)二環(huán)價(jià)格拉低至起價(jià)不到7000元，均價(jià)7500元，連續(xù)三次開盤都出現(xiàn)了“日光”，該樓盤一度成為漢陽(yáng)新內(nèi)環(huán)性價(jià)比最高樓盤。而6月份開始，蘭亭都薈已在當(dāng)月的開盤加推時(shí)上漲300元/平方米，7月則再次小幅漲價(jià)200元/平方米，均價(jià)突破8000元大關(guān)。
同樣，去年12月開盤的后湖星悅城，首次開盤將所有房源價(jià)格定于7000元以內(nèi)，連續(xù)幾次推盤都是后湖最熱的樓盤。今年5月，星悅城均價(jià)漲至7100元，目前在售的“買一層送一層”的LOFT戶型均價(jià)9500元。隨著星悅城價(jià)格的上調(diào)，后湖多個(gè)樓盤價(jià)格已經(jīng)漲至近8000元，個(gè)別新盤均價(jià)達(dá)8500元。
同樣，去年12月份，南湖各大樓盤從均價(jià)8000元/平方米以上跌回7000多元/平方米，最低的保利心語(yǔ)成交均價(jià)為6500元/平方米。保利拉菲、保利中央公館特價(jià)房不超過8000元/平方米。
記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，南湖房?jī)r(jià)回漲，保利拉菲均價(jià)8500元/平方米，保利藍(lán)海郡湖景房8700元/平方米，不能看湖的房源8000元/平方米，保利中央公館均價(jià)8100元/平方米。
業(yè)內(nèi)稱漲價(jià)難成氣候
近期，記者走訪市內(nèi)一些樓盤發(fā)現(xiàn)，很多售樓員都在傳遞漲價(jià)信息。對(duì)此，部分購(gòu)房者有點(diǎn)按捺不住了。市民高女士至今還對(duì)去年底沒買南湖邊一個(gè)樓盤而后悔，現(xiàn)在那個(gè)樓盤單價(jià)已經(jīng)漲了500元。
億房網(wǎng)研究員認(rèn)為，本輪漲價(jià)中的不少樓盤，基本上是去年或者今年上半年率先低開讓利的樓盤。一方面，部分房企上半年以價(jià)換量實(shí)現(xiàn)了較好的銷售業(yè)績(jī)，暫時(shí)緩解了資金壓力；另一方面，降息讓不少剛需族愿意加快出手；而在熱銷后小幅漲價(jià)制造緊張氣氛，迫使購(gòu)房者盡快出手，是開發(fā)商的不二法寶。縱觀武漢樓市，房?jī)r(jià)漲幅普遍在200元/平方米-300元/平方米，其實(shí)這是開發(fā)商刺激購(gòu)房者出手，以獲得更好銷售成績(jī)的一個(gè)手段。
不過，記者獲悉，漲價(jià)樓盤并非都賣得好。如南湖、后湖有新樓盤前段時(shí)間以高于片區(qū)均價(jià)300元-500元的價(jià)格開盤，只賣了幾十套。
克爾瑞華中事業(yè)部總經(jīng)理吳洋認(rèn)為，下半年樓市仍存在不支持房?jī)r(jià)上漲的諸多因素，如庫(kù)存量大、房貸利率仍處高位、開盤銷售率較低等，都將直接制約房?jī)r(jià)反彈。
