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進(jìn)入深度調(diào)整的中國房地產(chǎn)市場近日再起波瀾，央行連續(xù)降息被指利好房地產(chǎn)，土地市場再現(xiàn)高價(jià)“地王”，“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控面臨反彈壓力。不過，官方一再表明“房地產(chǎn)調(diào)控不放松”的決心，下半年，將加強(qiáng)土地調(diào)控，打擊“囤地”，遏制局部地區(qū)地價(jià)異常波動(dòng)。
央行在今年6月8日和7月6日連續(xù)兩次降息，客觀上減輕了房地產(chǎn)企業(yè)的資金成本，受降息及下調(diào)存款準(zhǔn)備金率的影響，房地產(chǎn)企業(yè)加大了介入土地市場的力度。7月10日，北京萬柳地塊拍出26.3億元人民幣的高價(jià)，創(chuàng)造北京新“地王”。
針對高價(jià)“地王”現(xiàn)象，國土資源部表示，這主要是結(jié)構(gòu)性和區(qū)域性市場波動(dòng)，并未改變市場整體偏冷的格局。7月12日官方發(fā)布的上半年土地市場運(yùn)行情況表明，今年上半年，房地產(chǎn)用地供應(yīng)量同比有所回落，地價(jià)漲幅逐季收窄，流標(biāo)流拍宗地?cái)?shù)量較大，總體上市場呈量跌價(jià)滯局面，景氣度較低。
值得注意的是，在具有市場標(biāo)桿意義的萬柳地塊競拍中，多家國有房地產(chǎn)企業(yè)宣布退出，參與競拍的最終只剩下民營企業(yè)。市場分析人士認(rèn)為，此舉意味著在房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)刻，中央政府調(diào)控土地價(jià)格的決心堅(jiān)定，并對市場預(yù)期起到有效引導(dǎo)作用。
房地產(chǎn)專家預(yù)計(jì)，土地供應(yīng)作為房地產(chǎn)開發(fā)的源頭，在本輪調(diào)控中的作用將更加顯著。
國土資源部部長徐紹史近日表示，下半年，將堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，增加普通商品房用地的供給，堅(jiān)持招拍掛制度，關(guān)注并防范異常交易，不讓其干擾整個(gè)土地市場。同時(shí)要打擊囤地，將房地產(chǎn)市場調(diào)控的任務(wù)落到實(shí)處。
