短短一個月間，全國40多座城市總計發(fā)布了50次房地產調控政策，次數之頻繁，歷史罕見。

中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示，5月，全國超過40個城市發(fā)布調控政策，當月累計多達50次，單月房地產調控政策次數刷新了歷史紀錄。

1-5月，全國房地產調控政策發(fā)布次數多達159次，同比激增60%。

當月發(fā)布樓市調控政策的城市以三四線城市為主，包括：武漢、江門、哈爾濱、長沙、佛山、北京、石家莊、東莞、威海、貴陽、長春、丹東、太原、成都、聊城、重慶、三明、寧波、天津、銀川、珠海、濟南、廈門、德州、西安、大連、福州、青島、惠州、贛州等。

在新一輪樓市調控內容方面，收緊限購和限售、強化商品房預售價格管理、調整貸款比例、發(fā)展租賃市場等不一而足。

為何三四線城市調控政策如此頻繁？

中新網援引中原地產首席分析師張大偉給出了解釋：最近幾個月，雖然一二線熱點城市房價依然平穩(wěn)，但三四線城市房價出現波動，這是政策密集發(fā)布的最核心原因。

數據顯示，全國已經有30座三四線城市房價破萬，200個縣城房價超過9000元/平米。

三四線城市之所以房價異動，主要由于大量棚改貨幣化安置以及房地產調控力度相對不嚴，這些都為投機性購房者提供了條件。

另一個重要推手就是人才引進新政。中新網援引張大偉稱：“各地人才政策吸引人才過來之后，也增加了購房的需求，供需緊張帶來房地產市場的上漲預期。”

據不完全統(tǒng)計，5月，南昌、呼和浩特等超過15個城市發(fā)布了人才政策，其中近半是三四線城市。

三四線城市賣地收入狂增

除了房價大漲以外，三四線城市的土地出讓金收入也在大規(guī)模增加。

21世紀經濟報道近日援引中原地產數據稱，包括佛山、南通、常州、嘉興、湖州、臺州、徐州、揚州、菏澤、上饒、阜陽、鹽城、金華、泉州、贛州、許昌、岳陽、淄博、鎮(zhèn)江、紹興等20個三四線城市，賣地金額今年明顯上漲，累計成交金額超過100億元。

5月單月，50大熱點城市賣地金額創(chuàng)年內最高紀錄，合計賣地金額單月高達3130億，同比漲幅高達111.5%。

1-5月，50大熱點城市合計土地出讓金高達1.5萬億，同比漲幅57.6%，多賣了4520億。

三四線城市的土地市場之火爆，與一二線城市形成了鮮明對比。

報道援引安居客首席分析師張波稱，土地市場明顯呈現冷熱不均，房企對三四線土地以及部分強二線城市的投資熱度相對較高，而在一二線城市則降溫比較明顯。部分熱點二線城市甚至頻頻出現土地流拍，比如4月杭州出現流拍，5月成都出現流拍，北京多塊土地流拍。

張波稱，從數據表現來看今年土地出讓金的確在持續(xù)走高，但就此不能判斷開發(fā)商拿地熱情高漲。

報道評論稱：可以預計的是，防范三四線城市土地市場過熱，將成為接下來的調控重點。

可否持續(xù)？

三四線城市的樓市火爆是否將持續(xù)下去呢？

根據易居房地產研究院本周發(fā)布的《5月份全國40城住宅成交報告》，五月40個典型城市成交面積環(huán)比增加12%，同比上升5%。其中，未調控的三四線城市成交面積達到2014年以來的次高水平。

華爾街見聞此前提及，三線調控城市今年成交量回升明顯，其主要是由于部分城市（淮安、惠州等）推盤量較大。業(yè)內人士認為今年樓市下行趨勢難避免，一線城市成交有望維持穩(wěn)定，三四線未調控或弱調控城市成交面積面臨較大下滑風險。

有國內人士分析稱，房地產調控的重心將移向之前漲幅過大的三四線城市。因為三四線城市對外來人口流入缺乏足夠的吸引力，所以房價被抄高，主要是外來炒房客，如果這些人選擇轍離，很可能會造成三四線城市房價的大起大落。

(關鍵字：需求 房地產)