近期，全國樓市調(diào)控大幅升溫，多地出臺調(diào)控措施，引起了市場關注。

今日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《5月份全國40城住宅成交報告》。報告顯示，今年5月40個典型城市成交面積環(huán)比增加12%，同比上升5%；其中未調(diào)控三四線城市成交面積達2014年以來的次高。

據(jù)易居統(tǒng)計，今年5月40個典型城市新建商品住宅成交面積約2786萬平方米，環(huán)比增長12%，同比增長5%。四個一線城市成交面積約199萬平方米，環(huán)比增長29%，同比增長11%；18個二線城市成交面積約1735平方米，環(huán)比增長11%，同比增長1%；三四線城市成交面積約為852萬平方米，環(huán)比增長12%，同比增長17%，當中未調(diào)控三四線城市成交面積達2014年以來的次高。

一線和二線城市年初累計成交同比分別下降37%和5%；三四線城市累計同比上升16%，其中嚴調(diào)控的三四線城市累計同比上升19%，未調(diào)控或弱調(diào)控城市累計同比上升14%。

對于5月樓市成交量整體回暖，易居研究院研究員詹毅凡認為，雖然“紅五月”城市住房成交量出現(xiàn)較大反彈，但綜合考慮后續(xù)政策及樓市宏觀調(diào)控，第三季度成交面大幅回升可能性較小，預計規(guī)模接近去年同期。

40城整體成交面積同比跌幅收窄 仍在下行區(qū)間

相較于今年前幾個月，五月樓市行情有所反彈，但橫向?qū)Ρ?016、2017年同期，房市仍在下行。

具體來看，2018年1-5月，40城累計成交面積較今年前四個月跌幅收窄了2%，同比下跌3個百分點；而今年3-5月40城合計成交面積約7642萬平方米，相比于2017和2016年分別下降11%、28%。

由于樓市調(diào)控政策的出臺，同時信貸政策的收緊，自2017年2月以來，房市整體降溫，年初累計成交面積同比由增轉(zhuǎn)負，而后跌幅不斷擴大，在2017年底達到了-21%。即使今年2月的年初累計成交面積短暫回升至13%，但在樓市傳統(tǒng)旺季“金三銀四紅五月”，其同比增速再次運行至負區(qū)間。

三四線樓市火爆 存在下行風險

易居研究院統(tǒng)計，在7個本輪調(diào)控較嚴的三四線城市，新建商品住宅成交面積約272萬平方米，環(huán)比減少2%，同比增長20%；11個未調(diào)控或弱調(diào)控的三四線城市新建住宅成交面積580萬平方米，環(huán)比增長20%，同比增長16%。值得關注的是，三線調(diào)控城市今年成交量回升明顯，其主要是由于部分城市（淮安、惠州等）推盤量較大。

從全年來看，業(yè)內(nèi)人士認為樓市下行趨勢難以避免，一線城市成交有望維持穩(wěn)定，但三四線未調(diào)控或弱調(diào)控城市成交面積面臨較大下滑風險。

今年以來，全國多地都加大了樓市調(diào)控力度，華爾街見聞提及，湖北宜昌、江蘇徐州、四川成都、遼寧丹東等多個樓市火熱的城市紛紛加碼調(diào)控政策，深圳市住房和建設局昨日也對外發(fā)布《關于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應與保障體系的意見（征求意見稿）》，給未來20年內(nèi)深圳住房改革定下基調(diào)。

(關鍵字：房地產(chǎn))