武漢市房管局6月1日向全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售全過(guò)程監(jiān)管的通知》，推出銷售方案?jìng)浒概c公示、售前約談與承諾、售中現(xiàn)場(chǎng)巡查、售后報(bào)告與抽查等監(jiān)管措施，明確“實(shí)名購(gòu)房”“夜間禁售”，加強(qiáng)商品房銷售全過(guò)程監(jiān)管。

《通知》要求房企在取得商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)申報(bào)商品房銷售方案，方案?jìng)浒负笤瓌t上不得調(diào)整變動(dòng)，并通過(guò)銷售現(xiàn)場(chǎng)、網(wǎng)絡(luò)等途徑向社會(huì)公示。同時(shí)，還應(yīng)接受房管部門(mén)的售前約談，配合開(kāi)展項(xiàng)目銷售前的檢查，并向房管部門(mén)提交規(guī)范開(kāi)展銷售活動(dòng)的書(shū)面承諾。

同時(shí)，武漢市提出“實(shí)名購(gòu)房”。商品房項(xiàng)目公開(kāi)銷售后5個(gè)工作日內(nèi)，房企須向房管部門(mén)報(bào)告房屋銷售情況，提交認(rèn)購(gòu)人名單，并通過(guò)“武漢市商品房買(mǎi)賣合同網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng)”將認(rèn)購(gòu)人與所購(gòu)房屋進(jìn)行實(shí)名綁定，原則上不得調(diào)整變動(dòng)。

武漢特別規(guī)定“夜間禁售”。房企取得預(yù)售許可證后，須在10日內(nèi)一次性公開(kāi)銷售全部準(zhǔn)售房源，銷售時(shí)間不得早于9:00或晚于20:00。項(xiàng)目銷售期間，房管部門(mén)將對(duì)銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查和監(jiān)督。對(duì)于意向購(gòu)房人數(shù)多于項(xiàng)目準(zhǔn)售房源的，倡導(dǎo)采取公證搖號(hào)方式公開(kāi)銷售。

商品房銷售進(jìn)度管理也將加強(qiáng)。武漢市規(guī)定，商品房項(xiàng)目銷售完畢前，房企應(yīng)定期向房管部門(mén)報(bào)告銷售進(jìn)度；項(xiàng)目銷售后30日內(nèi)，房管部門(mén)按照所售房屋的一定比例對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行抽樣調(diào)查。

武漢市房管局表示，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反以上規(guī)定，將依法責(zé)令其立即整改，記入信用檔案，并向社會(huì)公示；對(duì)拒不整改的企業(yè)，納入信用警示名單，并依法暫停商品住房網(wǎng)上簽約和預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的資金撥付。

(關(guān)鍵字：房企 房管局)