去年去杠桿引發(fā)的股災(zāi)還歷歷在目，近來一線城市房價(jià)狂飆，背后的杠桿資金引起了管理層警惕。

彭博援引知情人稱，央行上周在深圳召集國有銀行深圳分行開會，強(qiáng)調(diào)銀行必須嚴(yán)格遵守房貸風(fēng)控規(guī)定。會上，央行告訴銀行不要在按揭貸款方面過度競爭，央行還要求銀行加強(qiáng)審查首付資金的來源。

上述媒體此前還報(bào)道，包括央行、銀監(jiān)會在內(nèi)的金融監(jiān)管部門，正密切關(guān)注部分地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)，計(jì)劃推出措施，打擊發(fā)放貸款作為房屋貸款首付的行為。

其提到，監(jiān)管部門將打擊部分中介機(jī)構(gòu)、開發(fā)商、小額貸款公司、互聯(lián)網(wǎng)金融平臺等發(fā)放用于購房首付款的貸款行為。監(jiān)管部門將要求商業(yè)銀行對于住房貸款申請嚴(yán)格審查，如果首付資金來自高杠桿融資類貸款，則不應(yīng)發(fā)放貸款。監(jiān)管部門還將加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸的壓力測試。

深圳方面反應(yīng)迅速。《證券時(shí)報(bào)》報(bào)道，深圳市金融辦3月4日下發(fā)了一份防范房地產(chǎn)行業(yè)金融風(fēng)險(xiǎn)的函，其中提到，

“現(xiàn)針對深圳房地產(chǎn)市場交易過熱，銀行、P2P、小貸公司等機(jī)構(gòu)相繼參與“首付貸”、高杠桿放貸、放大金融風(fēng)險(xiǎn)的現(xiàn)狀，研究如何防范金融風(fēng)險(xiǎn)，要求互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會和小貸協(xié)會，對各自下轄企業(yè)推出杠桿放貸的情況進(jìn)行排查，梳理出產(chǎn)品模式和涉及金額。

更早前，央行上海總部也曾召集過部分銀行，了解與個(gè)人住房貸款相關(guān)業(yè)務(wù)，主要內(nèi)容包括：希望各家銀行不要搞利率競爭，了解與會銀行的個(gè)人住房按揭貸款投放計(jì)劃，以及了解銀行與房產(chǎn)中介的合作情況。

華爾街見聞曾介紹過，目前一二線樓市“高燒不退”的背后，有著杠桿的影子，首當(dāng)其沖的就是“首付貸”。官媒不止一次對于樓市杠桿發(fā)出過警告。

新華社曾援引深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王峰直接稱，供需長期存在的矛盾不足以支撐房價(jià)短期快速上漲，此輪上漲的最直接原因還是金融杠桿在起作用。

而據(jù)報(bào)道，目前房地產(chǎn)交易市場中，三成購房者是借助中介公司杠桿來完成購房的。單就中介行業(yè)而言，通過“場外配資”實(shí)現(xiàn)購房成交金額或早已超過1萬億元。如果“銀行按揭+首付貸”雙重杠桿疊加，風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加大。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，部分加杠桿其實(shí)更多不是從商業(yè)銀行系統(tǒng)進(jìn)入，而是從其他互聯(lián)網(wǎng)金融平臺進(jìn)入。包括一些中介為了擴(kuò)大平臺的利用效益，可能進(jìn)行零利率的房貸優(yōu)惠，這使各類加杠桿操作變得頻繁。此類加杠桿背后的擔(dān)保機(jī)制并不健全，增大各類風(fēng)險(xiǎn)。

上周六的央行新聞發(fā)布會上，行長周小川指出，“要更好發(fā)揮城市一級的政策指導(dǎo)，商業(yè)銀行要增強(qiáng)住房信貸風(fēng)險(xiǎn)評估能力。”
 

(關(guān)鍵字：央行 首付貸)