受各方面利好助推，北京樓市今年以來持續(xù)升溫。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，前11月，北京新建商品住宅（不含保障房）成交量在同比去年大幅增長的同時，住宅成交金額也水漲船高，創(chuàng)下2010年以來同期最高水平。隨著樓市結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變，新建商品房兩極化趨勢凸顯，自住型商品房和高端住宅占比同比去年也有所上升。

單套成交均價同創(chuàng)六年新高

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月29日，今年1-11月北京新建商品住宅（不含保障房）的成交金額高達(dá)2208.69億元，達(dá)到了自2010年以來，近6年同期新高。

成交金額增長的背后，是成交量和成交價格雙升。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年前11月，北京新建商品住宅成交套數(shù)同比去年上漲了31.65%。新建商品住宅成交均價為26618元/平方米，同比增長6.7%，同樣創(chuàng)下2010年以來的新高。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析，今年在調(diào)控放松和上半年股市上揚(yáng)的雙向拉動下，北京樓市出現(xiàn)一輪明顯的成交量、價升溫，成交套數(shù)接近市場相對穩(wěn)健的2012年和2013年。成交價格則在購房需求拉動，以及高地價催升下再次上漲。成交量價雙雙上揚(yáng)，是造成今年前11個月北京商品住宅成交金額創(chuàng)下近6年同期新高的根本性原因。

與此同時，二手房方面的市場表現(xiàn)也十分突出。

根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計，截至29日，11月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為15693套，環(huán)比上升38.9%，預(yù)計全月成交量將接近17000套。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，經(jīng)歷了2014年的樓市成交低谷之后，2015年，從“3·30”新政開始，在一系列樓市利好政策的刺激下，北京二手房市場供需兩旺，尤其是在改善型購房需求的支撐下，交易量大幅上漲。預(yù)計12月份北京二手樓市有望翹尾，全年北京二手住宅成交量仍有望突破20萬套，創(chuàng)2010年樓市限購以來交易量新高。

樓市兩極化特點(diǎn)凸顯

量價齊升的同時，北京樓市兩極分化特點(diǎn)凸顯。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1—11月，北京商品住宅市場中成交價格低于6萬元/平方米的普通住宅共成交1264.6億元，占到總成交金額的57%，位居各產(chǎn)品類型之首。

雖然普通住宅依然占到北京樓市的半壁江山，但與去年同期相比，市場占比已減少了12%。

“這12個百分點(diǎn)則分別被自住型商品房、別墅及高端住宅所填充。”郭毅介紹，其中高端住宅的成交占比上升最為明顯，同比增加了6%，其次是自住型商品房，市場占比同比提升5%。增長最少的別墅，也同比增加了3%。統(tǒng)計顯示，別墅和成交價格超過6萬元/平方米的高端住宅的成交金額占比分別是15%和11%。

價格低于同區(qū)域普通商品的自住型商品房吸引了大批剛需客群，今年1—11月，自住型商品房成交總金額為382.45億元，占總成交金額的比重為17%。

■ 觀點(diǎn)

改善型購房者可能將向遠(yuǎn)郊分流

近期，北京朝陽區(qū)孫河、豐臺石榴莊等地屢有土地拍出樓面價超過5萬元/平方米的高價，北京新房市場的高端化趨勢也日趨明顯。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，北京五環(huán)以內(nèi)的住宅已經(jīng)呈現(xiàn)出泛高端化的特點(diǎn)。隨著房價與地價的上漲，五環(huán)以內(nèi)除了少量自住房以外，高端住宅將會占據(jù)主要市場供應(yīng)份額。

郭毅認(rèn)為，對于“買一賣一”的一般改善型購房者來說，在賣掉舊房之后，雖然首付能夠負(fù)擔(dān)，但由于月供過高，已經(jīng)很難在同區(qū)域的新房市場找到面積、價格匹配的產(chǎn)品，因此只能向更遠(yuǎn)地段分流。

(關(guān)鍵字：新房 成交)