8月17日，通州區(qū)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布前7月通州區(qū)主要指標(biāo)完成情況。

前7月，通州區(qū)商品房銷售面積為84.1萬平米，同比增長33%。其中，住宅銷售額同比大增83.3%。

根據(jù)通州統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)，通州區(qū)的房地產(chǎn)市場自今年5月份以來明顯好轉(zhuǎn)，單月房地產(chǎn)銷售面積逐月增長，5、6、7三個(gè)月房地產(chǎn)銷售面積分別為去年同期的1.9、2.2和1.9倍。

這也是通州版限購令出臺的原因之一。國務(wù)院副總理張高麗在7月底就介紹，防止在北京周邊地區(qū)盲目搞房地產(chǎn)和炒作。

“通州區(qū)實(shí)行限購政策并非是簡單的樓市調(diào)控政策，”一位參與通州穩(wěn)房價(jià)政策研討的不愿透露姓名的委辦局領(lǐng)導(dǎo)告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，通州的定位是北京行政副中心和京津冀協(xié)同發(fā)展的橋頭堡，樓市熱度控制不住，未來戰(zhàn)略落地執(zhí)行的難度和成本也將增加。

通州樓市明顯降溫

根據(jù)通州統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，前7月，全區(qū)規(guī)模以上工業(yè)生產(chǎn)延續(xù)下行走勢，實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值337.4億元，同比下降10.5%，降幅較上半年擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)。降幅高于全市7.2個(gè)百分點(diǎn)，增速在區(qū)縣排名為第13位。

一方面是工業(yè)生產(chǎn)的降幅擴(kuò)大，另一方面卻是趨熱的通州區(qū)域樓市和固定資產(chǎn)投資。

就固定資產(chǎn)投資來看，前7月，通州區(qū)完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資337億元，同比增長16.8%。增速在區(qū)縣排名居第三位，高于北京全市11.8%。

“通州新城規(guī)劃已經(jīng)15年了，但目前仍是一座郊區(qū)睡城，隨著北京城市副中心的落實(shí)，也是睡城通州逐漸摘帽的過程。”北京市社科院副院長趙弘如是介紹。

在趙弘看來，樓市過熱，將成為摘掉通州睡城帽子，解決通州居住和產(chǎn)業(yè)不均衡的一大攔路虎。

北京市規(guī)劃局主任黃艷曾介紹，與北京市行政副中心規(guī)劃建設(shè)的要求相比，通州仍有不小的差距，存在產(chǎn)業(yè)和居住不均衡、產(chǎn)生的潮汐交通壓力巨大、城市綜合功能有待于進(jìn)一步提升、公共服務(wù)設(shè)施整體發(fā)展水平比較低、新城建設(shè)品質(zhì)不高等問題。

“積分落戶、行政副中心、京津冀協(xié)同發(fā)展等多項(xiàng)利好下，通州的樓市先熱，如果不設(shè)樓市控制政策，可以預(yù)見，隨著規(guī)劃的逐步落地，通州房價(jià)將進(jìn)入持續(xù)的增長通道中，”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為。

根據(jù)通州統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)，通州區(qū)的房地產(chǎn)市場自今年5月份以來明顯好轉(zhuǎn)，單月房地產(chǎn)銷售面積逐月增長，5、6、7三個(gè)月房地產(chǎn)銷售面積分別為去年同期的1.9、2.2和1.9倍。

張大偉亦介紹，可以預(yù)見，住宅房價(jià)的過快上漲，也將抬高通州引進(jìn)產(chǎn)業(yè)和人才的成本。

通州版“限購令”出臺僅2天，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者自通州多個(gè)項(xiàng)目采訪獲悉，商品房住宅市場已出現(xiàn)明顯降溫，不少著急賣房的業(yè)主也開始主動(dòng)調(diào)低價(jià)格，降價(jià)幅度最高達(dá)到20萬。

購房人群或?qū)⑥D(zhuǎn)至燕郊

通州限購，短期來看，利好環(huán)通州的燕郊和大廠。

根據(jù)我愛我家的門店回饋，通州限購令落地后，無法在通州置業(yè)的購房需求外溢至通州周邊，周末兩天，北京市區(qū)域的順義和亦莊，環(huán)北京區(qū)域的燕郊、大廠和香河等地新房、二手房，客戶咨詢量、看房量均有所增多。

燕郊一個(gè)房企的營銷總監(jiān)告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，目前來看，通州的限購政策對燕郊區(qū)域市場有明顯利好，被限的購房人群或?qū)⑥D(zhuǎn)至燕郊，就剛過去的周六日來看，項(xiàng)目的到訪、來客有明顯提升。

上述營銷總監(jiān)也擔(dān)心，通州區(qū)“加強(qiáng)版限購”政策或?qū)⒅皇且粋�(gè)開始。受通州區(qū)域規(guī)劃利好上漲的燕郊、大廠或也成為政策的下一步限制區(qū)域。

受京津冀一體化、北京市政府東遷、北京城鐵直達(dá)燕郊和打通進(jìn)京“斷頭路”等因素影響，燕郊房價(jià)迅速上漲，一手房價(jià)直逼18000元，二手房接近13000元。

在快速上漲的房價(jià)下，上述營銷總監(jiān)稱，我們也聽到業(yè)內(nèi)不少傳言，下一步，燕郊和大廠也將跟進(jìn)通州的限購政策。

8月17日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者致電三河市住房保障和房產(chǎn)管理局，該局的一位人士回復(fù)稱，目前并未收到出臺限購的通知，但將會(huì)按照要求，穩(wěn)定區(qū)域樓市。

趙弘稱，在京津冀區(qū)域內(nèi)，燕郊的位置非常特別，它比北京的很多區(qū)縣距離城中心還要近，該地區(qū)此前的發(fā)展路徑一直較簡單，即成為北京的居住衛(wèi)星城。

趙弘建議，京津冀地區(qū)，尤其是通州和周邊的燕郊、大廠要統(tǒng)籌燕郊房地產(chǎn)政策，防止其成為新一波投資、投機(jī)房地產(chǎn)區(qū)域，而影響通州作為京津冀橋頭堡和區(qū)域統(tǒng)籌發(fā)展的戰(zhàn)略落實(shí)。

燕郊是否跟進(jìn)限購尚未可知，不過，燕郊穩(wěn)房價(jià)的舉措已然開始，上述燕郊有項(xiàng)目的營銷總監(jiān)介紹，前段時(shí)間，相關(guān)政府也到企業(yè)做了調(diào)研，類似于通州，希望地產(chǎn)商不要帶頭漲價(jià)，要控制價(jià)格。

目前，當(dāng)?shù)卣�府為防止房價(jià)過快上漲，采取通過預(yù)售證控制銷售價(jià)格的政策。上述房企人士的項(xiàng)目因?yàn)樯暾埖膬r(jià)格較高，預(yù)售證遲遲未批。

(關(guān)鍵字：京津冀 通州新城)