房企上半年節(jié)節(jié)攀升的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，進(jìn)入下半年便戛然而止。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，包括萬(wàn)科在內(nèi)共有22家房企公布了7月份的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。這22家在7月份合計(jì)的銷(xiāo)售額為821.53億元，較6月份的1218.97億元大幅下滑了32.6%。

不過(guò)，前7個(gè)月，這22家公布銷(xiāo)售業(yè)績(jī)房企的銷(xiāo)售額合計(jì)達(dá)到了5264.04億元，同比上漲了14.3%。其中19家實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)，萬(wàn)科、保利、碧桂園的銷(xiāo)售額則超過(guò)了500億元。

對(duì)于7月份房企銷(xiāo)售額的整體下滑，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者指出，為了完成半年指標(biāo)，很多企業(yè)在6月份進(jìn)行了銷(xiāo)售上的沖刺，從而影響了7月份的市場(chǎng)成交；同時(shí)股市動(dòng)蕩，也對(duì)部分購(gòu)房者帶來(lái)影響，特別是部分中產(chǎn)階級(jí)；此外，部分城市調(diào)控政策又開(kāi)始收緊，比如深圳等前期市場(chǎng)過(guò)熱的城市，在7月份信貸普遍出現(xiàn)收緊，也影響了市場(chǎng)成交。

回顧7月份的市場(chǎng)，各地新房成交量由高位回落，結(jié)束了3月份以來(lái)持續(xù)走高的勢(shì)頭。

然而，各地市場(chǎng)差異明顯。福州、�？凇⒈本┑鹊乇憩F(xiàn)較好，7月份成交環(huán)比增幅超過(guò)三成，而溫州、三亞、中山等地成交不甚理想，環(huán)比降幅均超過(guò)三成。

二手房方面，市場(chǎng)依然成交活躍，7月份成交量繼續(xù)維持高位。中原監(jiān)測(cè)的21個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，7月份二手住宅的周均成交面積較6月周均值微升2%。一線城市中，北京及深圳的增幅較為明顯，7月份的周均值較6月份分別上升19%、14%。

同時(shí)，二手住宅的成交活躍，也帶動(dòng)一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升。中原二手住宅價(jià)格指數(shù)顯示，7月份北上廣深房?jī)r(jià)均環(huán)比上漲，漲幅在0.64%至5.87%之間。具體來(lái)看，北京房?jī)r(jià)漲幅最小，但也已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月環(huán)比上漲。上海房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.78%，漲幅較上個(gè)月有所收窄。廣州漲幅出現(xiàn)擴(kuò)大，目前已維持了4個(gè)月的上漲走勢(shì)。7月份漲幅最大的依然是深圳，但漲幅已經(jīng)明顯收窄。具有顯著預(yù)測(cè)性的深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)最近7周已連續(xù)大跌，累計(jì)下跌了50.81個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)示著后期二手住宅價(jià)格將逐步出現(xiàn)回調(diào)之勢(shì)。經(jīng)歷此輪價(jià)格持續(xù)攀升之后，預(yù)計(jì)8月份市場(chǎng)價(jià)格漲幅將出現(xiàn)收窄，主要城市二手住宅市場(chǎng)成交節(jié)奏也將逐步有所放緩。

此外，發(fā)改委8月10日表示，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)有望延續(xù)回暖勢(shì)頭，這既有利于改善物價(jià)運(yùn)行的宏觀環(huán)境，也會(huì)對(duì)后期CPI和PPI走勢(shì)產(chǎn)生支撐作用。

張大偉也認(rèn)為，從2015年上半年數(shù)據(jù)看，市場(chǎng)成交明顯上漲，其中一線城市累計(jì)簽約21萬(wàn)套，較2014年同期上漲了42.9%，二線城市也上漲了16.9%，三、四線城市的成交量則基本平穩(wěn)，整體市場(chǎng)恢復(fù)的趨勢(shì)已經(jīng)非常明顯。

(關(guān)鍵字：信貸 二手房)