“國內(nèi)一線城市房價太貴也不知道會不會下跌，而那些房價便宜的城市我們也沒有投資興趣，我們都是風(fēng)險保守的人，希望進(jìn)行稍微穩(wěn)健的投資，所以我們逐漸開始參與了解更多的海外投資。”上海個人投資者方旭峰(化名)在電話里告訴《第一財經(jīng)日報》記者。

最近兩年，海外購房似乎成為了一個時尚潮流，每個周末位于上海、北京的五星級酒店就會有一場海外置業(yè)的講座或者項目推薦。而中國的開發(fā)商也是紛紛出海，選擇那些中國人留學(xué)、旅游的目的地，希望在國外為中國人提供中國式的物業(yè)。面對源源不斷進(jìn)入?yún)s“看得見、摸不著”的潛在客戶，海外不動產(chǎn)的銷售方只能以舉辦各類型講座或相關(guān)聯(lián)活動的形式，聚攏有意購置海外房產(chǎn)的消費者。

方旭峰經(jīng)常周末和自己的父母一起，在某一個市中心的五星級酒店，聽那些身著華麗的置業(yè)顧問講述每一個海外國家的特點。

“移民、留學(xué)、投資是大家投資海外房產(chǎn)的最主要目的，其中大部分人和我一樣是投資需求。而澳大利亞、美國、英國是傳統(tǒng)的海外投資國家，政治經(jīng)濟穩(wěn)定，房價溫和上漲被國內(nèi)很多買家喜歡。但是在今年，日本突然開始火爆了起來，無論是海外項目推薦會還是私人銀行客戶經(jīng)理推薦產(chǎn)品名單上都出現(xiàn)了日本。”通過了一年的各種講座“培訓(xùn)”，方旭峰已經(jīng)成為了一名置業(yè)專家，他去過好幾次日本，逐漸覺得日本東京也許會像多年前的北京，因為奧運會房價還會出現(xiàn)一輪猛漲。

中產(chǎn)階層海外購房夢

《第一財經(jīng)日報》記者多方采訪獲悉，相比于之前中國買家都是高凈值人群，越來越多中產(chǎn)階層參與到了海外投資。其中高凈值人群通常希望投資歐美的豪宅以彰顯自己的身份，而中產(chǎn)階層因為在國內(nèi)缺乏投資渠道，而中國不斷走向國際化，因此這些人群開始“被教育”參與海外投資，而日本這樣投資門檻相對較低、深具性價比的國家成為他們的選擇。

臺灣信義房屋的數(shù)據(jù)顯示，在日本出售給中國買家的房屋在今年前三個月里增長了70%達(dá)到111億日元(約合9.08億美元)，日本售出的每100套公寓就有10至15套賣給了來自亞洲的外國投資者。

方旭峰周圍很多朋友也會受到這個圈子的影響，時不時也去聽一聽海外置業(yè)的講座。方旭峰告訴記者：“國內(nèi)目前信托門檻較高，P2P和股市風(fēng)險很大，雖然一線城市房價穩(wěn)定但是購房成本和限購影響不動產(chǎn)投資并不是很好選擇，而實體經(jīng)濟下行也導(dǎo)致很多投資的回報越來越低。”面對這樣的環(huán)境，博士畢業(yè)的方旭峰開始看到了全球化的機會，雖然方旭峰并不是專業(yè)的炒房客，但是他正在不斷了解這個領(lǐng)域的動態(tài)發(fā)展。

出去投資，教育問題也越來越被中產(chǎn)階層看重。

“我覺得國內(nèi)的壓力太大，小孩未來在這樣的競爭中太吃苦，我希望可以辦理移民去國外，所以我也會考慮海外置業(yè)，中國人還是希望有一套自己的房子才是家。”住在靜安區(qū)的張女士在電話里告訴記者自己的想法。

《第一財經(jīng)日報》記者了解到，最近幾年興起的海外“生子潮”目前已經(jīng)成為海外購房的新生力量，這類購房者是以移民以及孩子教育為主要目的，以自住為主，同時為了孩子教育，“學(xué)區(qū)房”更容易受到追捧。業(yè)內(nèi)人士蔡為民發(fā)現(xiàn)，國內(nèi)優(yōu)質(zhì)教育資源的稀缺是催生不少父母赴海外投資買房的一大原因，通過投資買房，讓小孩赴國外留學(xué)，接受更好的教育。

看上日本房產(chǎn)哪一點？

“純粹看匯率現(xiàn)在買房最劃算，人民幣在日本的購買力具備絕對高位。”方旭峰告訴記者。

目前，日幣匯率處于歷史最低點，而人民幣貶值預(yù)期不斷增加。根據(jù)日本財務(wù)省于5月下旬發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，2014年底海外對日直接投資余額同比增長5.3%，達(dá)到20.583萬億日元，連續(xù)4年增加。其中，日元貶值成為海外對日投資增加的一大因素。同時，日元下跌讓日本簽證官們每天都忙得不可開交，今年半年的簽證發(fā)放量超過了以往一整年的量。對于中國投資者而言，日元貶值成為了赴日投資房產(chǎn)甚至進(jìn)入日本股市的誘因。

另一個重要原因就是各方對于2020年東京奧運會的期待。從歷史數(shù)據(jù)看，舉辦奧運會的城市，房產(chǎn)增值潛力都很大。在今年3月世邦魏理仕發(fā)布的《亞太地區(qū)投資者意向調(diào)查》中提到，在經(jīng)濟復(fù)蘇和日本電子產(chǎn)業(yè)預(yù)期被看好等多重因素影響下，東京商業(yè)地產(chǎn)租金收益將在未來兩年內(nèi)上漲2%~4%，空置率也將下降至1%。

但是最吸引方旭峰們的還是房屋的永久產(chǎn)權(quán)。“很多中國人有土地意識，我周圍的朋友去澳大利亞、日本買房都是因為這里面的海外永久產(chǎn)權(quán)，這樣自己的子子孫孫都可以享受到曾經(jīng)自己置業(yè)的福利，這樣的體驗也很重要。”方旭峰說到。

此外，由于日本貸款程序較為簡便、利率低，且大多數(shù)房產(chǎn)首付僅需一成，同時日本也有著中國人更易接受的生活風(fēng)格，加之比較穩(wěn)定的租金回報，這些因素也潛移默化吸引著越來越多的中國買家。

(關(guān)鍵字：投資 需求)