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隨著房企上半年年中報(bào)的相繼“出爐”，開(kāi)發(fā)商們的業(yè)績(jī)也成為業(yè)內(nèi)關(guān)注焦點(diǎn)。從已公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，盡管在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控下，上半年樓市成交平淡，但是房企在今年年中還是有份不錯(cuò)的業(yè)績(jī)，但與此同時(shí)，上市房企凈利潤(rùn)數(shù)據(jù)卻沒(méi)有那么令人滿意。業(yè)內(nèi)人士表示，樓市庫(kù)存仍然高企，房地產(chǎn)企業(yè)潛在的資金危機(jī)并未消除。
房企業(yè)績(jī)分化
Wind統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年，已公布中報(bào)的72家上市房企實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入近1300億元，同比增長(zhǎng)26%；凈利潤(rùn)約182.93億元，同比增長(zhǎng)近6%。與此同時(shí)，這72 家上市房企的存貨也同比增加近三成，而資產(chǎn)負(fù)債率則與去年相當(dāng)，維持在62%。
不少房企成了業(yè)績(jī)下滑的重災(zāi)區(qū)，但也有部分企業(yè)亮點(diǎn)頻現(xiàn)。
據(jù)杭州日?qǐng)?bào)報(bào)道，從萬(wàn)科、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)已公布的2012年半年報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，得益于信貸松動(dòng)和市場(chǎng)回暖，調(diào)控以來(lái)房企緊繃的資金鏈壓力已有所緩解，銷(xiāo)售收入的增加使得企業(yè)手持大量現(xiàn)金。目前，萬(wàn)科、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)三大房企目前手持現(xiàn)金840億元現(xiàn)金，短期償債能力明顯增加。
保利地產(chǎn)中報(bào)顯示，上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入201.83億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)44.97億元，分別同比增長(zhǎng)32.86%和14.22%，但因合作項(xiàng)目分離了部分利潤(rùn)，其歸屬于母公司的凈利潤(rùn)為25.11億元，同比下降10.16%。
但是除了萬(wàn)科和保利地產(chǎn)等數(shù)家標(biāo)桿房企，還有是不少房企的營(yíng)業(yè)收入同比下降。而利潤(rùn)下滑的幅度則更為嚴(yán)重，并有數(shù)家房企出現(xiàn)了虧損，其中嘉凱城虧損高達(dá)3.28億元。
庫(kù)存高企 負(fù)債上升 下半年房企仍存隱憂
近期全國(guó)多個(gè)城市住宅市場(chǎng)成交逐漸回升，前7 月多家企業(yè)銷(xiāo)售額已達(dá)到全年計(jì)劃的50%以上。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，萬(wàn)科等7家企業(yè)的銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積之和分別為3108億元和2971萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.5%和17.3%，銷(xiāo)售額增幅低于銷(xiāo)售面積增幅。在調(diào)控從緊的背景下，代表企業(yè)普遍采取“以價(jià)換量”策略來(lái)緩解庫(kù)存壓力，加快資金回籠。
盡管如此，庫(kù)存總量的逐年增加仍然令人堪憂。
來(lái)自中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至2012年6月底，標(biāo)桿房企在49個(gè)城市在售項(xiàng)目庫(kù)存量相對(duì)于2011年同期增加了約6成，隨著調(diào)控深入，在今年年初標(biāo)桿房企的庫(kù)存總量達(dá)到峰值，接近2008年底的歷史最高位。
據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)，今年上半年，68家上市房企的存貨達(dá)7996億元，同比上升近三成。
據(jù)研究人員稱，以標(biāo)桿房企在過(guò)去12個(gè)月的銷(xiāo)售面積月度平均值作為動(dòng)態(tài)銷(xiāo)售速度，據(jù)此推算，標(biāo)桿房企的庫(kù)存消化周期在2011年5月底為6個(gè)月左右。隨著調(diào)控深入，該指標(biāo)在2012年1月達(dá)到12個(gè)月的峰值，接近2008年底的歷史最高位。今年3月后，銷(xiāo)售市場(chǎng)回暖，庫(kù)存消化時(shí)間逐步下降，到6月底，該指標(biāo)降至10個(gè)月左右，仍處高位。
此外，據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，從已披露中報(bào)的各大龍頭房企來(lái)看，其資產(chǎn)負(fù)債率較去年年末均有進(jìn)一步升高。截至6月30日，招商地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率為70.5%；金融街為70.59%，華僑城A為71.95%，金地集團(tuán)為72.09%，萬(wàn)科為79%。保利地產(chǎn)為79.6%，較去年年末增長(zhǎng)近1.2個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)此，C R IC評(píng)論員朱一鳴認(rèn)為，“隨著銷(xiāo)售回暖，房企資金狀況好轉(zhuǎn)，但房地產(chǎn)企業(yè)潛在的資金危機(jī)并未消除。”據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)的報(bào)道，銷(xiāo)售回款渠道是房企資金流入主要來(lái)源，一旦“銷(xiāo)售”這一環(huán)節(jié)出了狀況，房企不得不從外部融資獲取資金。
（關(guān)鍵字：房企 樓市 庫(kù)存）
