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9日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布最新報(bào)告顯示，4月首周全國(guó)樓市成交大幅回落。在監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，28個(gè)城市成交量同比下降，其中15個(gè)城市成交量降幅50%以上。不過，重點(diǎn)城市成交量同比漲跌參半，其中南京、深圳和杭州（不含蕭山、余杭）漲幅均超過30%，上海、重慶跌幅均超過40%。
市場(chǎng)人士認(rèn)為，雖然4月樓市開局受到清明假期較大影響，但成交“小陽春”有望在4月得到延續(xù)。在不出臺(tái)新一輪調(diào)控政策的前提下，開發(fā)商4月積極推盤、回款的意愿強(qiáng)烈，預(yù)計(jì)成交持續(xù)回升的態(tài)勢(shì)會(huì)延續(xù)至二季度，以價(jià)換量仍是市場(chǎng)主基調(diào)。
4月開發(fā)商推盤意愿強(qiáng)烈
中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告指出，繼三月樓市大幅破冰之后，四月初樓市出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，上周多個(gè)城市環(huán)比大幅下降，同比下跌城市亦有所增加。
在被監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，28城市樓市周均成交量同比下降，15個(gè)城市成交量降幅在50%以上，其中青島同比降幅最大，達(dá)到98.51%，其次溫州同比降幅達(dá)80.65%。其他城市同比均出現(xiàn)不同程度的增長(zhǎng)，重點(diǎn)城市較2011年同比漲跌參半，其中南京漲幅最大，達(dá)108.72%。深圳和杭州（不含蕭山余杭）漲幅均超過30%，上海、重慶跌幅均超過40%。
“一方面，清明節(jié)交易量下降，個(gè)別城市如青島、大連等出現(xiàn)日成交為零的狀況；另一方面，三月部分城市保障房大批入市，大幅拉高成交量，本月初保障房入市驟減，也造成成交大幅下滑。”報(bào)告說。
不過，由于3月“小陽春”樓市去化情況良好，令開發(fā)商推盤意愿大增，4月樓市成交或?qū)⒁蛴行Ч⿷?yīng)的增加而繼續(xù)活躍。在上海，眾多觀望已久的開發(fā)商最終選擇在4月開盤，欲借市場(chǎng)熱力取得銷售“開門紅”，其中不乏豪宅項(xiàng)目。如萬科在上海首個(gè)大平層項(xiàng)目“五玠坊”4月即將開盤，中建地產(chǎn)于2009年獲得的上海新江灣城“地王”項(xiàng)目也將在4月面市。在北京，4月初多個(gè)豪宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，最高售價(jià)達(dá)10萬元/平方米，并計(jì)劃在4月開盤。
以價(jià)換量仍是樓市主旋律
上海易居房地產(chǎn)研究院的報(bào)告顯示，3月，包括北京、上海、廣州、深圳以及青島、南京、廈門、杭州、南昌、福州6個(gè)東部二線城市在內(nèi)的10個(gè)典型城市，商品住宅成交量共計(jì)496萬平方米，與去年同期相比大幅上漲50.5%，與上月相比大幅上漲69.2%。在開發(fā)商的積極推盤、打折促銷的作用下，成交量打破去年下半年來的低迷態(tài)勢(shì)，創(chuàng)下9個(gè)月來新高。截至3月底，這十大城市新建商品住宅庫(kù)存總量為5530萬平方米，與去年同期相比，增長(zhǎng)約31.9%，但庫(kù)存總量已連續(xù)4個(gè)月下降，存銷比也出現(xiàn)了8個(gè)月以來的首次回落。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，春季是樓市傳統(tǒng)銷售旺季，加上今年首套房貸款等部分政策有所松動(dòng)，在不出臺(tái)新一輪調(diào)控政策的前提下，預(yù)計(jì)成交持續(xù)回升的態(tài)勢(shì)會(huì)延續(xù)至二季度。在這一過程中，樓市存貨將繼續(xù)趨于緩解，存銷比步入下行通道，今年年底存銷比有望持續(xù)回歸到合理區(qū)間。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也表示，節(jié)假日向來是樓市成交的低谷，但4月份樓市將繼續(xù)回暖的趨勢(shì)不可阻擋。一方面，4月份隨著開盤量的增加，以及降價(jià)促銷力度的加大，房?jī)r(jià)還將進(jìn)一步回落；另一方面，8.5折的首套房貸優(yōu)惠利率有望進(jìn)一步普及，信貸政策的放松對(duì)市場(chǎng)的刺激作用不可小覷；此外，從近期不斷增長(zhǎng)的客戶咨詢量和看房量來看，市場(chǎng)上依然存在大量的首次置業(yè)需求亟待釋放，3月份市場(chǎng)的回暖，也進(jìn)一步增加了這部分潛在購(gòu)房需求出手購(gòu)房的意愿。
在樓市調(diào)控依然從嚴(yán)從緊、庫(kù)存高企、房企資金吃緊的背景下，降價(jià)促銷、“以價(jià)換量”仍將是房地產(chǎn)企業(yè)的首選，因此，預(yù)計(jì)在首次置業(yè)剛性需求優(yōu)惠政策的刺激下，開發(fā)商肯定會(huì)抓住剛需這一主力軍，大力促銷，預(yù)計(jì)成交量也會(huì)增加。只是，成交量的增長(zhǎng)幅度將在很大程度上取決于開發(fā)商和二手房業(yè)主的降價(jià)空間。
